Число іноземців, які активно інвестують в іспанську нерухомість, поповнили громадяни Чилі та Перу. Соціальна, політична й правова нестабільність, що різко загострилася в цих країнах після приходу до влади лівих сил, а також висока інфляція та зміна курсу євро до долара США стали імпульсом для здійснення ними великих операцій в Іспанії.
З метою збереження свого багатства чилійці й перуанці купують житло напряму або через фонди та компанії, акціями яких володіють. Мадрид і Середземноморське узбережжя – це ті регіони, куди вони вкладають найбільше коштів.
Активність представників цих країн стабільно зростає з 2021 року, але переломний момент стався минулого року. За даними технологічної інвестиційної платформи Inviertis, у 2022 році 10% угод купівлі-продажу було укладено з інвесторами з Чилі та Перу без проведення для них спеціальних рекламних кампаній. Раніше аналогічна тенденція спостерігалася у випадку з Венесуелою, Колумбією та Мексикою.
Основними інвесторами виступають власники великих родинних статків, які, як правило, є власниками основних промислових груп у своїх країнах. Вони розглядають Іспанію як “ворота” до європейської географічної диверсифікації та грошової стабільності, оскільки історично їхні інвестиції за межами країн походження були зосереджені в США і, відповідно, прив’язані до долара. Південноамериканці вже не знаходять стільки можливостей на ринку США, тоді як Іспанія відкриває перед ними нові перспективи й видається доступнішою завдяки наявності тісних культурних, соціальних, економічних та історичних зв’язків.
Окрім того, що Іспанія загалом, а Мадрид із Барселоною зокрема, є “мостом” між Латинською Америкою та Європою, важливе значення мають нижчі ціни на нерухомість і її вища дохідність порівняно з іншими країнами європейського континенту. До того ж купівля об’єктів вартістю від 500 тисяч євро дає право на отримання посвідки на проживання в Іспанії в межах програми “Золота віза”. Легкість її надання спонукає їх збільшувати обсяг своїх інвестицій.
Здебільшого громадяни Чилі та Перу купують нерухомість за власні кошти, без залучення іпотечного кредитування. Більшість із них шукає якісну нерухомість у благополучних районах Мадрида, Барселони, Валенсії чи Малаги – наприклад, в іспанській столиці вони облюбували район Саламанка. Не останнє значення для них мають клімат, гастрономічна пропозиція та наявність безлічі можливостей для проведення дозвілля.
Окрім придбання житлової нерухомості, чилійці й перуанці укладають угоди в секторі роздрібної торгівлі, і теж здебільшого обходячись без іпотеки. Крім того, вони інвестують у земельні ділянки, акціонерний капітал, підприємства, боргові зобов’язання і навіть у сектор забудови для розвитку різних проєктів: від житла до готелів чи логістичних центрів.
Попри зростаючий інтерес чилійських і перуанських громадян до іспанської нерухомості, питома вага цих національностей на ринку поки що дуже мала. Серед вихідців із країн Латинської Америки й надалі помітніші мексиканці, венесуельці та колумбійці, а найзначніша частина інвестицій надходить із Великої Британії, Німеччини, Франції та США.
