Згідно з останнім звітом порталу Idealista, середня вартість оренди житла в Іспанії в лютому 2023 року становила 11,7 € на місяць за м², що на 8,7% більше порівняно з минулим роком. Це рекордний показник за всі 16 років спостережень, у тому числі для 9 із 17 іспанських автономій.
Із кінця 2021 року орендні ставки в Іспанії не припиняють зростати: відтоді вони збільшилися на 11,4%, що супроводжувалося скороченням пропозиції житла на ринку. Індикатор орендного фонду, тобто частка пропонованої нерухомості від загальної кількості об’єктів, підтверджує цю тенденцію. На загальнонаціональному рівні, поки він перевищував 1% від наявного фонду, ціни падали, проте впродовж 2022 року ситуація змінилася.
У ході дослідження було проаналізовано чотири основні ринки орендного житла в Іспанії: Мадрид, Барселону, Валенсію та Малагу. Найдорожчою столицею автономної спільноти для оренди будинків і апартаментів і далі залишається Барселона, де середня плата за м² на місяць сягнула 19,4 € – на 20,2% більше, ніж роком раніше. Найдорожче винайняти житло тут у районах Ciutat Vella, Eixample і Sant Martí: 22,2, 22,1 і 19,9 € на місяць за м² відповідно. На рекордно високому для себе рівні перебувають лише 2 із 10 районів каталонської столиці: Sants-Montjuïc (17,6) і Horta-Guinardó (14,7), а найпомітніше за рік оренда подорожчала в Eixample (25,3%) і Sant Martí (24,5%).
У столиці Іспанії середня вартість оренди житлової нерухомості становить 16,6 € на місяць за 1 м², що на 10,9% більше в річному вимірі, але нижче за історичний максимум, зафіксований у розпал пандемії Covid-19 (травень 2020 року). Проте рекордного рівня вона досягла більш ніж у половині районів – в 11 із 21. Найвищі орендні ставки зафіксовано в Centro (21,4), Salamanca (21) і Chamberí (20).
У лютому Валенсія встановила новий рекорд середньої вартості оренди житла – 11,5 € на місяць за м². У деяких її районах спостерігалося найбільше зростання серед чотирьох проаналізованих міст. Це L’Eixample (29,4%), Ciutat Vella (29%) і Camins al Grau (24,2%), хоча з цих районів лише Ciutat Vella цього місяця досяг своєї стелі (15,2 €) – максимуму для столиці Валенсійської громади. До трійки найдорожчих районів також увійшли L’Eixample (13,9) і Poblats Marítims (12,2).
Нарешті, у Малазі було зареєстровано найбільше за останній час зростання цін на оренду, унаслідок чого середня орендна плата досягла нового рекордного рівня – 12,2 € на місяць за 1 м². У центральному районі міста цей показник становить 13,8 (+29,1% за рік), у східному – 13,3 (+22,4%), а в Carretera de Cádiz – 12,1 (+19,6%).
