Підсумки 2025 року та причини рекордної динаміки
За підсумками 2025 року інвестиції в іспанський ринок нерухомості мають перевищити 15 мільярдів євро, що стане новим рекордом. Цьому сприяють помірніші ставки, ліквідність і складніший профіль інвесторів, ніж ще кілька років тому.
Прогноз на 2026 рік: ринок залишиться пріоритетним, але капітал стане вибірковішим
Як вважає Карлос Бахо, генеральний директор консалтингової компанії Laborde Marcet, що спеціалізується на управлінні активами та консультуванні з інвестицій у нерухомість, у 2026 році Іспанія й далі залишатиметься пріоритетним напрямком для іноземних інвесторів. І станеться це не лише через пропоновану дохідність, а й через силу внутрішнього споживання, вагу туризму та зростаючу професіоналізацію сектору. Розумно очікувати продовження поточної динаміки, хоча й з одним нюансом: інвестиції ставатимуть дедалі вибірковішими й зосереджуватимуться на продуктах, здатних запропонувати активне управління та потенціал зростання вартості.
Три ключові осі: житло, “преміальний” рітейл і офіси
Три ключові чинники, які вже визначають 2025 рік, а саме “житло” як домінівна вісь, відродження “преміального” рітейлу та повернення офісів до стратегічної ролі, залишаться фундаментальними і наступного року. Капітал концентруватиметься в хороших локаціях, “преміальних” продуктах і активах з потенціалом трансформації.
Таке середовище особливо сприятливе для інвесторів, які вміють перебудовуватися, оптимізувати та передбачати. Домінівною тенденцією буде поєднання обережності, витонченості й середньострокової перспективи.
Які сегменти вже називають “переможцями”
З погляду стабільності та дохідності ринок уже виокремлює трьох великих переможців: житлова нерухомість, яка досі залишається основою інституційних інвестицій; рітейл, що демонструє помітну динаміку; та ефективні офіси в хороших місцях, які знову відіграють важливу роль у диверсифікованих портфелях.
Фокус тактичних інвесторів і попит на готельні активи
Проте якщо говорити про тактичніших інвесторів, то в центрі уваги явно перебувають комерційні приміщення в усталених районах, особливо в Барселоні, де поєднуються стабільні контракти, правова безпека й привабливий потенціал переоцінки. Слід додати, що інші класи активів, як-от готельний бізнес, і надалі користуються дуже високим попитом, хоча пропозиція на великих ринках обмежена, оскільки відсутність обігу продукту та нормативні обмеження не дозволяють здійснювати стільки угод, скільки є зацікавлених інвесторів.
Як змінився профіль інвестора за 5-10 років
У вподобаннях інвесторів відбулися глибокі зміни порівняно з тим, що було 5 або 10 років тому. Сьогодні вони шукають стратегічніші, диверсифіковані портфелі з більшою часткою створення вартості, надійні контракти, юридичний захист, контроль над управлінням і реальну можливість перепозиціонування активів. Роздрібна торгівля знову стає сегментом, де створення вартості є прямим і відчутним, що ідеально відповідає цій новій, активнішій і складнішій ментальності.
