Середня дохідність, яку можна отримати в Іспанії від купівлі нерухомості з метою здачі її в оренду, становить 6,5%, але на узбережжі є райони, де вона стрімко зростає. Це зумовлено високим попитом і великим напливом туристів упродовж майже всього року.
Житло на узбережжі стало головним активом завдяки своїй безпечності та прибутковості, яка особливо висока в Андалусії та Валенсійській громаді. Тут орендні ставки зростають значно помітніше, ніж ціни продажу, внаслідок чого в поле зору інвесторів потрапляють також ринки “другого житла”.
Згідно з нещодавнім звітом порталу Fotocasa, найприбутковішим приморським муніципалітетом країни є Масаррон у Мурсії – 11,4% річних. До першої десятки також увійшли Гандія у Валенсії (10,8%), Ларедо в Кантабрії (9,6%), Агілас у Мурсії (9,6%), Мотріль у Гранаді (9,5%), Пунта-Умбрія в Уельві (9,2%), Ферроль у Ла-Коруньї (8,8%), Ла-Манга-дель-Мар-Менор у Мурсії (8,6%), Бадалона в Барселоні (8,3%) та Бурріана в Кастельйоні (8,2%).
Загалом за підсумками першого півріччя дохідність житла на узбережжі дорівнювала середньому показнику по країні (6,5%) або перевищувала його у 36 містах. Слід зазначити, що за останні 15 років вона зросла в кілька разів, адже в червні 2009 року вище за середню (4,4%) вона була лише в 11 населених пунктах.
З іншого боку, найменше заробляють на здачі житла в оренду його власники в Сан-Себастьяні (3,7%) та Кальпе (3,7%). У першому випадку ціни продажу зросли в річному вимірі на 8%, тоді як орендна плата збільшилася лише на 2%, а в другому ці показники становили 16% і 1,6% відповідно. Нижче позначки в 5% річних також перебувають Марбелья (4,1%), Гечо (4,3%), Гуардамар-дель-Сегура (4,4%), Оріуела, Фуенхірола (по 4,5%), Рінкон-де-ла-Вікторія, Торрокс (по 4,6%), Малага, Віго, Кадіс (по 4,7%), Понтеведра, Естепона, Сітжес (по 4,8%), Пальма й Альмуньєкар (по 4,9%).
Перед придбанням житла на узбережжі з інвестиційною метою необхідно проаналізувати, чи вписується купівля в сімейний бюджет зацікавленої особи та чи може вона дозволити собі супутні витрати – як-от податки, страхування, обслуговування й управління орендою. Також рекомендовано вивчити ринок нерухомості в розглядуваному місці: цінові тенденції, попит на оренду та будь-які чинники, що можуть вплинути на вартість об’єкта. Крім того, слід перевірити, чи є в цьому місці доступ до послуг, добре транспортне сполучення, і наскільки воно близьке до туристичних пам’яток та місць дозвілля, що є основоположними аспектами для подальшої здачі в оренду.
