Огляд ринку оренди нерухомості в Іспанії у 2022 році

У 2022 році ринок оренди нерухомості в Іспанії продовжує змінюватися. Усе почалося у 2020 році, коли через локдауни та закриті кордони багато власників-орендодавців поспіхом почали змінювати пріоритети, переходячи від короткострокової туристичної оренди до довгострокової.

Ту саму тенденцію ми спостерігали у 2021 році й продовжуємо спостерігати в поточному 2022-му. Це зовсім не означає, що ринок туристичного житла переживає кризу, але те, що багато орендодавців віддали перевагу стабільності перед рентабельністю, є очевидним фактом.

З новинок на ринку довгострокової оренди нерухомості в Іспанії у 2022 році можна відзначити такі:

• Дедалі більша популярність страховок від недобросовісних орендарів.
• Жорсткі вимоги до економічного становища орендаря, його сімейного та робочого стану.
  Готовність орендодавців прийняти орендну плату за 6, а іноді й за 12 місяців наперед.
  Вимога надати як додаткові гарантії поручителів.

Статистика ринку оренди нерухомості в Іспанії

Ціни на оренду в Іспанії у 2022 році продовжують зростати майже в усіх регіонах. Невеликий спад спостерігається лише у віддалених від моря аграрних провінціях, які не мають розвиненої промисловості, сфери послуг, туристичного сектору і, відповідно, не користуються великим попитом.

Так виглядає ситуація на ринку оренди в Іспанії в розрізі регіонів станом на квітень 2022 року:

Прогнози експертів: що чекає на ринок оренди житла в Іспанії в осяжному майбутньому

Експерти називають поточну ситуацію бумом оренди, пов’язаним, по-перше, з частковим відновленням економіки та зайнятості, а по-друге, з інфляцією, що дедалі прискорюється, бажанням інвестувати в активи-притулки (одним із яких завжди вважалася нерухомість) і отримувати з них прибуток.

Банк Іспанії спрогнозував на 2022 рік інфляцію на рівні 4,5%, на 2023 рік – 2,9%, на 2024 рік – 2,5%. Bankinter дає песимістичніший прогноз на 2022 рік, називаючи 6,9%, і оптимістичніший на 2023 рік – 2,0%.

Крім того, експерти одностайні в думці, що ціни на оренду продовжать зростати в осяжному майбутньому. 2022 рік називають роком повернення до нормального життя й пророкують зростання цін на оренду в середньому на 5%, а у великих містах – до 10%.

Варто зазначити, що ціни на оренду зростали всі останні роки. Загалом з 2015 року оренда в Іспанії подорожчала на 41%, і насамперед через значну диспропорцію між попитом і пропозицією.

Закон про міську оренду передбачає щорічне індексування ціни, зафіксованої в первісному договорі, залежно від зростання індексу споживчих цін. Можливість актуалізувати ціни услід за інфляцією припала до смаку багатьом власникам. Це ж стало поштовхом до зростання попиту на іпотечні кредити, оскільки дозволило об’єктам з іпотекою стати хоч і мінімально, але рентабельними.

Містами, в яких у 2022 році очікується максимальне зростання цін на оренду нерухомості, називають такі: Мадрид, Барселона, Малага, Пальма-де-Майорка та Валенсія.

Що стосується орендарів, то більша частина угод припаде на молодь віком до 35 років. Уже зараз частка молодих орендарів перевищує 70%, а причина цьому одна: молодим сім’ям з обмеженими доходами найважче придбати житло у власність, ціни на яке невблаганно зростають (як на вторинному ринку, так і від забудовників), тому оренда житла стає вимушеною необхідністю.

На іпотечному ринку все йде до того, що банки вступлять у відчайдушну боротьбу за молодих позичальників. Banco Santander розробив програму фінансування молоді на купівлю першого житла до 95% від ціни угоди, щоправда, вимагаючи надати хоча б одного поручителя. На жаль, на цінах на оренду це навряд чи позначиться, оскільки попит усе одно перевищуватиме пропозицію у великих містах і популярних курортах.

Але що реально може змінити ситуацію на ринку оренди житла в Іспанії (щоправда, поки незрозуміло, в який бік), так це вихід нового закону про житло, проєкт якого було схвалено Урядом і який очікує схвалення Конгресом.

Закон передбачає методи контролю ринку оренди, насамперед в особливо напружених районах, а також штрафні санкції щодо великих власників. З одного боку, закон може забезпечити контроль цін, з іншого – налякати багатьох власників і змусити їх відмовитися від здавання своїх об’єктів у довгострокову оренду. Час покаже.