Іспанія втретє поспіль стала найпривабливішим напрямом у Європі для інвестицій у готельний бізнес, випередивши Італію, Велику Британію та Португалію. Це стало можливим завдяки стабільному попиту на туристичні послуги та хорошим операційним результатам сектору, попри геополітичну та макроекономічну невизначеність, спричинену військовим конфліктом на Близькому Сході.
Найпривабливішим містом для інвестицій такого роду є Барселона, яка ділить перше місце з Лондоном, тоді як Мадрид входить до “топ-3” на європейському рівні. У випадку каталонської столиці відзначається високий попит з боку як туристів, так і ділових мандрівників, її позиціонування як одного з головних напрямів MICE (для виставок, зборів, конференцій тощо) в Європі, а також обмежена пропозиція, зумовлена обмеженнями на зростання туристичного розміщення та на будівництво нових готельних об’єктів.
Іберійський ринок у центрі уваги інвесторів
Як випливає зі звіту “2026 European Hotel Investor Intentions Survey” компанії CBRE, Іспанія та Португалія продовжують демонструвати міцність своїх туристичних фундаментальних показників, що ставить іберійський ринок у центр уваги іноземного капіталу. Зокрема, Лісабон посідає шосте місце завдяки зростаючому інтересу до півострова загалом як до диверсифікованого інвестиційного напряму.
Таким чином, обсяг інвестицій у готельний сектор на Піренейському півострові сягнув майже 1 млрд євро в першому кварталі 2026 року, що на 44% більше, ніж за той самий період минулого року, і становить 21% від загального обсягу угод у Європі.
Люксові готелі залишаються найпривабливішим сегментом
Що стосується місцезнаходження, то найбільший попит припадає на об’єкти, розташовані у великих містах і усталених туристичних напрямах. Це особливо вигідно для таких ринків, як Іспанія та Португалія, де співіснують обидва типи напрямів. Крім того, готелі класу “люкс” і надалі залишаються найпривабливішим сегментом для інвесторів, на який припадає 53% їхніх уподобань.
На європейському рівні привабливість готельного сектору залишається високою: понад 90% інвесторів планують зберегти або збільшити свої інвестиції у 2026 році. Зокрема, 31% збираються значно збільшити інвестиції порівняно з 26% минулого року.
Згідно з опитуванням, інвестори виявляють зростаючу заклопотаність операційними та капітальними витратами – особливо впливом збільшення потреб у капітальних вкладеннях, витрат на реконструкцію та операційних витрат. До цього додається геополітична невизначеність, яка й надалі залишається одним із найзначущіших чинників для ринку. Водночас умови фінансування втратили своє значення як основна проблема, про яку згадують інвестори, що вказує на “певну стабілізацію на ринках боргових інструментів”.
Фото: Chedko / Shutterstock.com
