Інвестиції в нерухомість в Іспанії користуються незмінно високим попитом попри економічні, політичні, енергетичні та інші кризи. За даними експертів, у 2022 році обсяг інвестицій в іспанську нерухомість перевищив 15 млрд євро, а історичний максимум було зафіксовано у 2019 році – понад 16 млрд євро.
Розглянемо найвигідніші напрями для інвестицій у нерухомість в Іспанії у 2023 році.
Інвестиції в нерухомість в Іспанії у 2023 році для довгострокової оренди
Можна з упевненістю заявити, що 2022 рік закінчився для Іспанії рекордним зростанням цін на довгострокову оренду житла, і цей напрям став одним із найвигідніших для власників та інвесторів. 2023 рік не стане винятком. Найбільшим попитом користується житло в Мадриді, на островах, а також на Середземноморському узбережжі країни.
Лідерами зростання цін у 2022 році стали провінції Малага й Аліканте: у першій ціни на довгострокову оренду зросли на 25,8%, у другій – на 24,3%. А всередині провінцій лідерами зростання цін стали Естепона (35,3%) і Бенідорм (34,7%).
З огляду на те, що попит на житло продовжує зростати, а пропозиція істотно від нього відстає, сподіватися на нормалізацію ситуації з цінами не доводиться. Лише за 2022 рік кількість пропозицій з оренди загалом по Іспанії зменшилася на 32%, багато потенційних орендарів місяцями стоять у списках очікування.
Якщо брати статистику загалом по країні, то ситуація виглядає не такою напруженою – 7,4% зростання цін за рік. Але всі розуміють, що порівнювати прибережні регіони з глибинкою немає сенсу. Основний приплив приїжджих припадає на Каталонію, Валенсійську громаду та Андалусію, і саме в цих регіонах ситуація з цінами та доступними варіантами житла стає критичною.
У 2022 році багато власників та інвесторів, які свого часу вклалися в туристичне житло з метою здачі його в короткострокову оренду, переорієнтувалися на довгострокові контракти: рентабельність нижча, але й клопоту менше. Тому потенційним інвесторам, які планують вкластися в іспанську нерухомість, ми радимо розглянути варіанти купівлі саме таких об’єктів, на які зростає попит: квартири з 2-3 спальнями, бунгало (квартири на першому або верхньому поверсі малоповерхового будинку) та дуплекси (дворівневі квартири) в районах із хорошою інфраструктурою, школами, поліклініками, муніципальним транспортом.
У Валенсійській громаді до п’ятірки муніципалітетів із найвищим попитом на житло, що здається в довгострокову оренду, входять: Бенідорм, Санта-Пола, Аліканте, Торрев’єха і Валенсія.
У тій самій провінції Аліканте ціна квадратного метра житла, що здається в довгострокову оренду, на початку 2023 року досягла позначки 11,26 €. Це означає, що орендна плата за квартиру площею 70 м² наближається до 800 € на місяць. У провінції Барселона квадратний метр здається в оренду за ціною 21,06 €, у провінції Малага – 15,42 €. Це підстьобує інтерес інвесторів до купівлі житлової нерухомості в цих регіонах.
У 2022 році кожна п’ята угода купівлі-продажу в країні припадала на провінцію Аліканте, на другому місці (кожна восьма угода) перебуває Малага, на третьому (кожна дванадцята угода) – Барселона.
Інвестиції в нерухомість в Іспанії у 2023 році: новобудови
Ще одним вигідним напрямом інвестицій у нерухомість в Іспанії є купівля новобудов. І в цьому разі ми знову стикаємося із ситуацією, коли попит перевищує пропозицію.
За даними забудовників, ними вже продано 93% об’єктів, здачу яких заплановано на 2023 рік, і 40% об’єктів – на 2024 рік. Максимальним попитом користується індивідуальне житло (таунхауси, окремі будинки), а також житло класу люкс (апартаменти на першій лінії та вілли). Понад 80% угод припадає на курортні зони Середземноморського узбережжя.
Якщо говорити про європейців, то основними приватними інвесторами в іспанську нерухомість виступають англійці, німці та французи. Останніми роками різко зріс попит з боку голландців, норвежців, ірландців і данців.
Нерухомість в Іспанії останніми роками отримала статус активу-притулку, що допомагає вберегти власні накопичені кошти від інфляції. Нова нерухомість в Іспанії – це ще й вища енергоефективність та можливість здачі в оренду за максимальною ціною.
Сьогодні в Іспанії практично жоден новий житловий проєкт не обходиться без енергозберігальних технологій: забудовники пропонують ефективні системи кондиціонування й опалення, дедалі популярнішою стає система аеротермії, що дає змогу кондиціонувати приміщення та виробляти гарячу воду, використовуючи енергію повітря за мінімального енергоспоживання.
Крім того, нове житло оснащується найсучаснішим електропобутовим обладнанням із високим класом енергоефективності. Таким чином, витрати на утримання нової квартири чи будинку знижуються до мінімуму, і володіти новим житлом стає вигідніше, ніж вторинним.
Інвестиції в нерухомість в Іспанії у 2023 році для туристичної оренди
І нарешті, третім вигідним напрямом інвестицій у нерухомість в Іспанії залишається купівля об’єктів під короткострокову туристичну оренду. Недарма Іспанію називають європейською дачею: на літо сюди з’їжджаються відпочивальники з усіх куточків Європи, попит на туристичні апартаменти, таунхауси та вілли тримається на стабільно високому рівні.
Для власників такий варіант є, з одного боку, клопітнішим (заїзди, виїзди, прибирання, реклама, податкова звітність), а з іншого – менш ризикованим (мінімальний ризик зіткнутися з орендарем-неплатником). Тому багато інвесторів, які купують об’єкти в муніципалітетах, де немає проблем з отриманням туристичної ліцензії, обирають варіант із короткостроковою орендою.
Щоб спростити собі життя, багато власників, які здають житло в короткострокову оренду, воліють доручити управління нерухомістю спеціалізованим компаніям, віддаючи їм невеликий відсоток від заробітку.
Короткострокова оренда зручна ще й тим, що потребує менших інвестицій: для відпочинку великим попитом користуються студії та апартаменти з 1-2 спальнями. Отже, можна обійтися меншим обсягом інвестицій або придбати більше об’єктів на наявну суму.
У будь-якому разі, який би напрям для інвестицій не було обрано, вкладення в іспанську нерухомість виявляться рентабельними як у короткостроковій, так і в середньостроковій та довгостроковій перспективі.
