Сектор житлової нерухомості, що включає, зокрема, студентські гуртожитки, резиденції для людей похилого віку та земельні ділянки, продовжує зміцнювати свої позиції як об’єкт інвестицій. За даними компанії CBRE, за перші дев’ять місяців цього року на житлову нерухомість припало 32% від загального обсягу угод купівлі-продажу, укладених в Іспанії, – 2,386 млрд євро.
З цієї суми 41% було спрямовано на будівництво житла для подальшої здачі в оренду (build to rent), що майже в півтора раза більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Через зростання цін і підвищення процентних ставок за іпотечними кредитами спостерігається зміщення попиту з купівлі житла на його оренду. Очікується, що до 2027 року частка іспанських домогосподарств, які орендують житло, збільшиться з нинішніх 24,1% до 25,9%.
Другим за популярністю активом стали багатоквартирні будинки та житлові комплекси – 13% від загального обсягу (306 млн євро). Цьому сприяло укладення 25 великих угод, практично всі з яких було проведено в Мадриді, Барселоні та Малазі.
Інвестиції в студентські гуртожитки цього року поки що становили 267 млн євро (11% від загального обсягу). Це пояснюється розривом між потенційними покупцями, які хочуть вищої дохідності інвестицій, і власниками, що не бажають відмовлятися від стабільного доходу.
Що стосується резиденцій для літніх людей, то у 2023 році було зареєстровано лише одну угоду на суму близько 11 млн доларів. Проте демографічні перспективи цього продукту вселяють надію на майбутнє зростання.
На іспанському ринку також набуває ваги елітна житлова нерухомість трьох таких типів:
- будинки класу “люкс” та “ультра-люкс” з першокласним розташуванням і унікальним плануванням;
- розкішні апартаменти з обслуговуванням, що передбачає надання широкого спектра послуг;
- “брендовані” резиденції, пов’язані з якимось відомим міжнародним брендом.
Більшість таких проєктів реалізується в Мадриді, Барселоні, на Балеарських островах і на узбережжі Коста-дель-Соль. У цьому плані Іспанія стає дедалі привабливішою та конкурентоспроможнішою порівняно з іншими, більш консолідованими ринками – такими як Маямі або Дубай. Широка культурна та розважальна пропозиція, а також чудові гастрономічні можливості є визначальними чинниками для просування цього сегмента.
