Огляд ринку оренди нерухомості в Іспанії у 2022 році

У 2022 році ринок оренди в Іспанії продовжує розвиватися. Усе почалося у 2020 році, коли через локдауни та закриті кордони багато власників-орендодавців поспіхом почали змінювати пріоритети, переходячи від короткострокової туристичної оренди до довгострокової.

Ту саму тенденцію було помітно і у 2021 році, і ми продовжуємо спостерігати її в поточному 2022 році. Це не обов’язково означає, що ринок туристичного житла переживає кризу, але те, що багато орендодавців віддали перевагу стабільності перед прибутковістю, є очевидним фактом. Серед новинок на ринку довгострокової оренди в Іспанії у 2022 році можна назвати такі:

• Зростання популярності страхування від недобросовісних орендарів.
• Суворі вимоги до фінансового становища орендаря, його сімейного стану та працевлаштування.
• Готовність орендодавців приймати орендну плату за 6, а іноді й за 12 місяців наперед.
• Вимога надати поручителів як додаткову гарантію.

Статистика ринку оренди нерухомості в Іспанії

Ціни на оренду в Іспанії у 2022 році продовжують зростати майже в усіх регіонах. Невелике зниження спостерігається лише в аграрних провінціях, які віддалені від моря, не мають розвиненої промисловості, сфери послуг і туристичного сектору й, відповідно, не користуються високим попитом.

Ось яка ситуація на ринку оренди в Іспанії в розрізі регіонів станом на квітень 2022 року:

Прогнози експертів: що чекає на ринок оренди Іспанії в найближчому майбутньому

Експерти називають нинішню ситуацію на ринку оренди бумом, пов’язаним, по-перше, з частковим відновленням економіки та зайнятості, а по-друге, з прискоренням інфляції та бажанням інвестувати в захисні активи (одним із яких завжди вважалася нерухомість) і отримувати від них прибуток.

Банк Іспанії прогнозує інфляцію на рівні 4,5% у 2022 році, 2,9% у 2023 році та 2,5% у 2024 році. Bankinter дає песимістичніший прогноз на 2022 рік – 6,9%, і оптимістичніший на 2023 рік – 2,0%.

Крім того, експерти одностайні в тому, що ціни на оренду й надалі зростатимуть у найближчому майбутньому. 2022 рік назвали роком повернення до нормальності, коли експерти прогнозують зростання орендних цін у середньому на 5%, а у великих містах – до 10%.

Варто зазначити, що орендні ціни зростають протягом останніх років. Загалом з 2015 року ціни на оренду в Іспанії зросли на 41%, насамперед через значний розрив між пропозицією та попитом.

Закон Іспанії про міську оренду передбачає щорічну індексацію ціни, зафіксованої в первісному договорі, залежно від зростання індексу споживчих цін. Можливість оновлювати ціни відповідно до інфляції сподобалася багатьом власникам нерухомості. Це також призвело до зростання попиту на іпотечні кредити, адже завдяки цьому об’єкти, придбані з іпотекою, могли стати, нехай і мінімально, але прибутковими.

У 2022 році міста, де очікується максимальне зростання орендних цін на нерухомість, такі: Мадрид, Барселона, Малага, Пальма-де-Мальорка та Валенсія.

Щодо орендарів, то більшість угод укладатимуть молоді люди віком до 35 років. Частка молодих орендарів уже перевищує 70%, і причина та сама: молодим сім’ям з обмеженими доходами найважче придбати власне житло, ціни на яке невблаганно зростають (як на вторинному ринку, так і від забудовників), тому оренда житла стає вимушеною необхідністю.

На іпотечному ринку все йде до того, що банки вступлять у відчайдушну боротьбу за молодих позичальників. Banco Santander розробив молодіжну фінансову програму для купівлі першого житла до 95% вартості угоди, проте вимагає принаймні одного поручителя. На жаль, навряд чи це вплине на орендні ціни, адже попит у великих містах і популярних курортах усе одно перевищуватиме пропозицію.

Але те, що справді може змінити ситуацію на ринку оренди житла в Іспанії (хоча поки незрозуміло, в який бік), – це ухвалення нового закону про житло, проєкт якого схвалив уряд і який тепер очікує на затвердження Конгресом.

Закон передбачає способи контролю над ринком оренди, насамперед у особливо напружених зонах, а також штрафні санкції щодо великих власників. З одного боку, закон може забезпечити контроль над цінами, з іншого – він може налякати багатьох власників і змусити їх відмовитися від довгострокової оренди своїх об’єктів. Що ж, час покаже.