У 2024 році житловий сектор став безумовним лідером іспанського ринку нерухомості. Саме цей сегмент, що об’єднує житло та нові форми проживання – такі як “колівінг”, “гнучка оренда” або резиденції для студентів і літніх людей, залучив найбільшу кількість інвестицій. І все вказує на те, що цього року ця тенденція посилиться.
За даними консалтингової компанії JLL, торік цей сектор залучив 2,778 мільярда євро прямих інвестицій – на 40% більше порівняно з 2023 роком. На його частку припало 27% усіх інвестицій у нерухомість на внутрішньому ринку, причому вона збільшувалася з кожним місяцем.
Так, лише у четвертому кварталі обсяг залучених коштів становив 1,544 мільярда євро (понад половина від загального обсягу за рік), що свідчить про зростання на 91% у квартальному обчисленні та на 435% у річному обчисленні. За словами представників компанії, показник останніх трьох місяців року було досягнуто завдяки підписанню двох великих угод на загальну суму 750 мільйонів євро.
За прогнозами компанії, у 2025 році іспанська житлова нерухомість продовжить привертати увагу міжнародного капіталу. Не виключено, що протягом року інвестиції в неї перевищать 4 мільярди євро, що означатиме зростання майже на 43% порівняно з попереднім роком і на 100% порівняно з 2023 роком. У такому разі це стане рекордом за всю історію.
У 2024 році лідером став сегмент багатоквартирного житла, що включає, наприклад, проєкти будівництва нових будинків для здачі в оренду. До нього було вкладено 1,16 млрд євро – на 22% менше, ніж роком раніше. Серед основних угод виділяються дві, які були укладені наприкінці року: придбання компанією Savills IM проєкту з 455 об’єктів для здачі в оренду в мадридському кварталі Мендес Альваро неподалік від автовокзалу та купівля компанією Avalon 944 одиниць житла в різних районах Мадрида.
Другим сегментом за обсягом інвестицій стали студентські гуртожитки, які залучили 756 млн євро капіталу – на 972% більше, ніж у 2023 році. Цей показник був зумовлений придбанням компанією Azora 12 студентських гуртожитків у EQT Exeter, що стало однією з наймасштабніших угод із нерухомістю минулого року. Сума угоди оцінюється в межах 400-500 мільйонів євро.
Що стосується “гнучкого житла” (“flex living”), то торік тенденція зростання тривала: обсяг інвестицій становив 550 мільйонів євро. За даними JLL, цей показник зріс на 288% у річному обчисленні, а еталонною угодою стала купівля компанією Greystar у Bain Capital трьох активів, розташованих в Алькобендасі, Баракальдо та Сан-Кугат-дель-Вальєсі, загальною кількістю близько 1 800 одиниць.
У секторі охорони здоров’я, що включає резиденції для літніх людей, обсяг інвестицій у 2024 році сягнув 312 млн євро, збільшившись на 11% порівняно з попереднім роком. Найзначнішими угодами стали придбання восьми центрів Ibermedic компанією Sanitas у Мадриді та купівля 11 будинків для літніх людей компанією Romano Senior.
