Рынок жилой недвижимости в провинции Аликанте вступает во вторую половину 2026 года в условиях стремительного роста цен и ограниченной доступности.
Согласно данным компании Tinsa Accumin, средняя цена жилья – как нового, так и вторичного – во втором квартале этого года выросла здесь на 20,7% в годовом исчислении, или на 4% за квартал, достигнув 1979 евро за 1 м².
Аликанте вошла в число провинций с самым сильным ростом цен
Эти данные ставят Аликанте в число провинций с наибольшим ростом цен в стране.
Данные показывают, что самый значительный рост по провинциям наблюдается в Толедо (24,8%), Альбасете (21,1%), Гипускоа (20,8%), а также в Аликанте и Валенсии – по 20,7%.
Побережье и рынки, испытывающие давление со стороны туристов, вновь выступают явными очагами напряжения.
Бенидорм стал самым ярким примером в провинции
Самым ярким примером в пределах провинции является Бенидорм, где цена достигает 2849 евро/м².
Бенидорм входит в число самых дорогих муниципалитетов, проанализированных в отчете за пределами крупных агломераций, уступая лишь Марбелье (3694 евро/м²) и Гечо (3609 евро/м²).
Кроме того, он фигурирует среди городов, которые уже превысили максимальные показатели пузыря на рынке недвижимости 2007 года в номинальном выражении наряду с Марбельей, Велесом и Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна.
Рост цен заметен по всей провинции
Как и следовало ожидать, давление не сосредоточено исключительно на Бенидорме.
В группе муниципалитетов провинции Аликанте, выделенных в отчете Tinsa Accumin, средняя цена в Торревьехе достигла 1967 евро/м² при годовом росте на 18,8%.
В Ориуэле эти показатели составляют 2021 евро/м² и 15,6%, в Эльче – 1599 евро/м², в Эльде – 867 евро/м² и 12,7%.
По квартальному росту, который является одним из самых высоких среди 84 проанализированных муниципалитетов, выделяется Алькой – 7,1% и 855 евро/м².
Столица провинции уже превысила максимумы 2007–2008 годов
Столица провинции Аликанте также отражает интенсивность рыночного цикла.
В городе цена достигает 2060 евро/м² при годовом росте 16,8% и квартальном 3,3%.
В отличие от ситуации в провинции в целом, столица уже превысила максимумы 2007 и 2008 годов и находится на 5,1% выше того уровня в номинальном выражении, а с момента достижения минимумов накопленный рост составил 78,5%.
Доступность жилья ухудшается
В целом по провинции цены по-прежнему на 1,4% ниже пиковых значений периода пузыря в номинальном выражении, хотя рост с минимумов, зафиксированных после кризиса, уже достиг 84,4%.
Напряженность сказывается и на доступности жилья: Аликанте входит в число 14 провинций, где теоретические затраты на покупку превышают порог в 35% от дохода, считающийся разумным.
Если рассмотреть ситуацию в более широком контексте, то Валенсийское сообщество лидирует по темпам роста рынка жилой недвижимости среди всех испанских автономий, демонстрируя годовой рост на 20,7%.
По ценам провинция Аликанте опережает Валенсию (1849 евро/м²) и Кастельон (1364 евро/м²).
Дело в том, что рынок недвижимости явно находится в напряженном состоянии, в котором пересекаются давление со стороны туризма, спрос на жилье на побережье и восстановление его стоимости после кризиса.
Кроме того, рост цен напрямую влияет на финансовые затраты, необходимые для приобретения жилья.
Для покупки типового жилья в Бенидорме требуется 2813 евро дохода в месяц
Согласно анализу Accumin Intelligence, Бенидорм является городом провинции, где требуется самый высокий уровень дохода для покупки типового жилья площадью 100 м² с помощью стандартной ипотеки: 2813 евро нетто в месяц на семью.
Расчет основан на финансировании в размере 80% от оценочной стоимости и на том, что ежемесячный платеж по ипотеке не превышает 35% семейного дохода с учетом средних цен на жилье, площади объекта и стандартных условий финансирования.
С этими 2813 евро Бенидорм занимает 11-е место среди 60 проанализированных городов и опережает такие столицы, как Валенсия, Севилья или Витория.
В отчете эта ситуация связывается с рынками, где высокий спрос – особенно со стороны иностранных покупателей и тех, кто приобретает жилье в качестве второго дома, продолжает стимулировать рост цен.
Разница между городами провинции остается значительной
Различия внутри провинции Аликанте весьма существенны.
В столице для приобретения жилья с такими же характеристиками потребуется 1991 евро нетто в месяц – эта цифра практически соответствует среднему показателю по Испании (1999 евро).
В свою очередь, Эльче демонстрирует наименьшие финансовые затраты среди трех крупных городов провинции, включенных в анализ: 1531 евро нетто в месяц.
Туристическое жилье усиливает давление на побережье
Динамика цен совпадает с сильным влиянием туристического рынка на большей части побережья провинции Аликанте.
Одним из самых ярких примеров является Торревьеха, которая входит в национальный топ-10 муниципалитетов с наибольшим числом объектов туристического назначения VUT, размещенных на цифровых платформах.
Согласно последнему отчету о туристическом жилье в Испании, опубликованному Национальным институтом статистики INE и проанализированному порталом Idealista на основе данных за май 2026 года, в Торревьехе предлагается 3887 объектов туристического жилья, что является десятым по величине показателем в стране.
Торревьеха уступает лишь крупным городским и туристическим центрам – таким как Мадрид, Малага, Барселона, Марбелья, Севилья, Валенсия, Михас, Ла-Олива и Арона.
Таким образом, туристическое жилье распространено по всему побережью провинции.
После Торревьехи муниципалитетами провинции Аликанте с наибольшим предложением на платформах являются Кальпе (2943 объекта), Дения (2926), Аликанте (2854), Бенидорм (2564), Хавеа (2406) и Ориуэла (2090).
В целом по провинции Аликанте на платформах предлагается 32 148 объектов туристического жилья, что делает ее второй по объему в Испании после Малаги.
