Ситуация на рынке жилья на побережье Коста-Бланка характеризуется значительными различиями между муниципалитетами, но при этом наблюдается общая тенденция: во всех населенных пунктах провинции Аликанте, проанализированных компанией Tinsa by Accumin, цены на жилье выросли по сравнению с прошлым годом. Согласно отчету, подготовленному этой компанией, лидером по дороговизне является Хавеа – 3455 евро за один квадратный метр, за которой следуют Теулада (3292 евро/м2), Дения (2837 евро/м2), Кальпе (2830 евро/м2) и Бенидорм (2786 евро/м2).
Рынок в целом уже достиг отметки в 2201 евро/м2 в приморских муниципалитетах Аликанте, что на 18,9% больше, чем в первом квартале 2025 года. По всей провинции средняя цена составляет 1902 евро/м2, причем рост здесь еще выше – 19,8%, в то время как в столице провинции Аликанте она увеличилась на 16,8% и достигла 1993 евро.
Доступность жилья на побережье Коста-Бланка
Однако цена – не единственный показатель, определяющий различия. Важную роль играют также затраты, необходимые для покупки жилья. В Хавее среднестатистическая семья вынуждена направлять на приобретение жилья сумму, эквивалентную 69% своего располагаемого дохода. В Теуладе этот показатель составляет 64%, в Кальпе – 60%, в Бенидорме – 59%, в Дении – 55%, а в Альтее – 54%. Средний показатель по приморским муниципалитетам провинции Аликанте оценивается в 46% по сравнению с 39% по провинции в целом и 38% в ее столице. В любом случае, это значительно превышает 30% – максимальный уровень, считающийся разумным.
В данном случае сравнение с ситуацией в Испании в целом ещё больше подчеркивает эту разницу. На испанских побережьях за исключением провинциальных столиц средняя доля расходов на жилье достигает 40% располагаемого дохода по сравнению с 34% по стране в целом. Аликанте входит в число побережий с наибольшими трудностями в доступе к жилью, уступая лишь Балеарским островам (59%) и Малаге (57%).
Где цены на жилье растут быстрее всего
Если сосредоточиться на динамике цен, то наибольший годовой рост демонстрирует Пилар-де-ла-Орадада – 31,2%, опережая Альфас-дель-Пи (25,4%), Санта-Полу (24,9%), Хавею (22,8%), Дению (21,3%), Бенидорм (20,5%) и Кальпе (20,4%).
Если сравнить текущие цены с максимальными показателями 2007 и 2008 годов, то Хавеа превышает те уровни в номинальном выражении уже на 40,2%, Теулада – на 36,3%, Дения – на 19,2%, Эль-Кампельо – на 17,7%, Кальпе – на 17% и Альтеа – на 15,4%. Однако с учётом инфляции почти все эти показатели по-прежнему остаются ниже реальных максимумов предыдущего «пузыря» на рынке недвижимости.
Сделки купли-продажи на Коста-Бланке
Что касается сделок купли-продажи, то Торревьеха по-прежнему остается муниципалитетом провинции Аликанте с наибольшим числом покупок – 6913 в 2025 году, хотя этот показатель снизился на 4,8%. За ней следует Ориуэла – 4992, Бенидорм – 2174, Дения – 1967, Санта-Пола – 1927, Гуардамар-дель-Сегура – 1377, Пилар-де-ла-Орадада – 1329, Хавеа – 1074, Вильяхойоса – 1053 и Кальпе – 1038.
В целом муниципалитеты побережья Коста-Бланка завершили 2025 год с 31 307 сделками купли-продажи, что на 3,6% меньше, чем годом ранее. Тем не менее, на них приходится 55% всех сделок в провинции, общее количество которых составило 56 687. Tinsa отмечает, что объем сделок остается на высоком уровне после пика, достигнутого в 2022 году.
В остальной части страны объем продаж в муниципалитетах, расположенных на побережьях, в 2025 году вырос на 1,7% и составил около 204 000 сделок, хотя динамика по провинциям была неодинаковой. Аликанте вошла в число семи провинций, где был зафиксирован спад, наряду с Валенсией, Малагой, Лас-Пальмас, Санта-Крус-де-Тенерифе, Балеарскими островами и Астурией.
Строительство нового жилья набирает обороты
В то время как объемы продаж корректируются, строительство нового жилья набирает обороты. В приморских муниципалитетах Аликанте в 2025 году было оформлено 4399 разрешений на строительство, что на 18,8% больше в годовом исчислении, и на их долю приходится 42% всей строительной деятельности в провинции. По всей провинции было оформлено 10 468 разрешений, что на 41,1% больше. В частности, в Бенидорме было выдано 685 разрешений, что в несколько раз превышает показатель предыдущего года, в Вильяхойосе – 351, в Эль-Кампельо – 255, а в Теуладе – 69. Число разрешений сократилось в Гуардамаре, Пилар-де-ла-Орадада, Бениссе, Хавее, Альтее, Дении и Эльче.
В масштабах страны девелоперская активность на побережьях также ускоряется. В 2025 году число разрешений выросло на 21,7% по сравнению с 8,8% по всей Испании и достигло максимального уровня с 2009 года. Tinsa объясняет ограниченность предложения такими факторами как нехватка доступных земельных участков, высокие затраты на строительство и дефицит рабочей силы.
Курортная недвижимость и иностранный спрос
Кроме того, рынок курортного жилья находится на более высоком уровне по сравнению с общим рынком жилой недвижимости. По оценкам Tinsa, средняя цена составляет 3200 евро за квадратный метр в районе между Денией и Бениссой, 3700 – между Кальпе и Вильяхойосой и 3500 – как между Эль-Кампельо и Санта-Пола, так и между Гуардамаром и Пилар-де-ла-Орадада.
Этот сегмент занимает особое место на Коста-Бланке. Покупки, совершаемые иностранцами, составляют от 40% до 75% сделок с курортной недвижимостью в зависимости от района. Иностранный спрос в основном поступает из Центральной Европы, Великобритании, России и Польши, тогда как внутренний – из Мадрида, Кастилии-Ла-Манчи и Страны Басков.
Цены на побережьях Валенсии и Кастельона
В остальных провинциях Валенсийского сообщества также отмечается рост цен, хотя уровень финансовой нагрузки при покупке ниже. На побережье Валенсии средняя цена составляет 1600 евро/м2 (+17,7%), а доля дохода, уходящая на покупку, достигает 30%. Число сделок купли-продажи сократилось на 6,1% до 8518, а число выданных разрешений на строительство выросло на 17,7%.
На побережье Кастельона средняя цена составляет 1588 евро/м2, а доля дохода, необходимая для покупки, – также 30%. Число сделок купли-продажи выросло на 2,6% до 7648, а число разрешений взлетело на 125,8% до 788. Разница с Аликанте заключается, прежде всего, в доступности – на побережье Коста-Бланка в среднем требуется 46% располагаемого дохода домохозяйства.
