Ринок житлової нерухомості в провінції Аліканте вступає в другу половину 2026 року в умовах стрімкого зростання цін і обмеженої доступності.
Згідно з даними компанії Tinsa Accumin, середня ціна житла, як нового, так і вторинного, у другому кварталі цього року зросла тут на 20,7% у річному вимірі, або на 4% за квартал, досягнувши 1 979 євро за 1 м².
Аліканте увійшла до числа провінцій із найсильнішим зростанням цін
Ці дані ставлять Аліканте в число провінцій із найбільшим зростанням цін у країні.
Дані показують, що найзначніше зростання за провінціями спостерігається в Толедо (24,8%), Альбасете (21,1%), Гіпускоа (20,8%), а також в Аліканте та Валенсії, по 20,7%.
Узбережжя та ринки, що зазнають тиску з боку туристів, знову виступають явними осередками напруги.
Бенідорм став найяскравішим прикладом у провінції
Найяскравішим прикладом у межах провінції є Бенідорм, де ціна сягає 2 849 €/м².
Бенідорм входить до числа найдорожчих муніципалітетів, проаналізованих у звіті за межами великих агломерацій, поступаючись лише Марбельї (3 694 €/м²) і Гечо (3 609 €/м²).
Крім того, він фігурує серед міст, які вже перевищили максимальні показники бульбашки на ринку нерухомості 2007 року в номінальному вираженні, разом із Марбельєю, Велесом і Сан-Крістобаль-де-ла-Лагуна.
Зростання цін помітне по всій провінції
Як і слід було очікувати, тиск не зосереджений виключно на Бенідормі.
У групі муніципалітетів провінції Аліканте, виділених у звіті Tinsa Accumin, середня ціна в Торрев’єсі досягла 1 967 €/м² за річного зростання на 18,8%.
В Оріуелі ці показники становлять 2 021 €/м² і 15,6%, в Ельче 1 599 €/м², в Ельді 867 €/м² і 12,7%.
За квартальним зростанням, яке є одним із найвищих серед 84 проаналізованих муніципалітетів, вирізняється Алькой: 7,1% і 855 €/м².
Столиця провінції вже перевищила максимуми 2007-2008 років
Столиця провінції Аліканте також відображає інтенсивність ринкового циклу.
У місті ціна сягає 2 060 €/м² за річного зростання 16,8% і квартального 3,3%.
На відміну від ситуації в провінції загалом, столиця вже перевищила максимуми 2007 і 2008 років і перебуває на 5,1% вище за той рівень у номінальному вираженні, а з моменту досягнення мінімумів накопичене зростання становило 78,5%.
Доступність житла погіршується
Загалом по провінції ціни, як і раніше, на 1,4% нижчі за пікові значення періоду бульбашки в номінальному вираженні, хоча зростання від мінімумів, зафіксованих після кризи, уже досягло 84,4%.
Напруженість позначається і на доступності житла: Аліканте входить до числа 14 провінцій, де теоретичні витрати на купівлю перевищують поріг у 35% від доходу, що вважається розумним.
Якщо розглянути ситуацію в ширшому контексті, то Валенсійська громада лідирує за темпами зростання ринку житлової нерухомості серед усіх іспанських автономій, демонструючи річне зростання на 20,7%.
За цінами провінція Аліканте випереджає Валенсію (1 849 €/м²) і Кастельйон (1 364 €/м²).
Річ у тім, що ринок нерухомості явно перебуває в напруженому стані, в якому перетинаються тиск з боку туризму, попит на житло на узбережжі та відновлення його вартості після кризи.
Крім того, зростання цін безпосередньо впливає на фінансові витрати, необхідні для придбання житла.
Для купівлі типового житла в Бенідормі потрібно 2 813 євро доходу на місяць
Згідно з аналізом Accumin Intelligence, Бенідорм є містом провінції, де потрібен найвищий рівень доходу для купівлі типового житла площею 100 м² за допомогою стандартної іпотеки: 2 813 євро нетто на місяць на сім’ю.
Розрахунок ґрунтується на фінансуванні в розмірі 80% від оціночної вартості та на тому, що щомісячний платіж за іпотекою не перевищує 35% сімейного доходу з урахуванням середніх цін на житло, площі об’єкта та стандартних умов фінансування.
З цими 2 813 євро Бенідорм посідає 11-те місце серед 60 проаналізованих міст і випереджає такі столиці, як Валенсія, Севілья чи Вітор’я.
У звіті ця ситуація пов’язується з ринками, де високий попит, особливо з боку іноземних покупців і тих, хто купує житло як друге, продовжує стимулювати зростання цін.
Різниця між містами провінції залишається значною
Відмінності всередині провінції Аліканте досить суттєві.
У столиці для придбання житла з такими самими характеристиками знадобиться 1 991 євро нетто на місяць, ця цифра практично відповідає середньому показнику по Іспанії (1 999 євро).
Своєю чергою, Ельче демонструє найменші фінансові витрати серед трьох великих міст провінції, включених в аналіз: 1 531 євро нетто на місяць.
Туристичне житло посилює тиск на узбережжя
Динаміка цін збігається із сильним впливом туристичного ринку на більшій частині узбережжя провінції Аліканте.
Одним із найяскравіших прикладів є Торрев’єха, яка входить до національного топ-10 муніципалітетів із найбільшою кількістю об’єктів туристичного призначення VUT, розміщених на цифрових платформах.
Згідно з останнім звітом про туристичне житло в Іспанії, опублікованим Національним інститутом статистики INE та проаналізованим порталом Idealista на основі даних за травень 2026 року, у Торрев’єсі пропонується 3 887 об’єктів туристичного житла, що є десятим за величиною показником у країні.
Торрев’єха поступається лише великим міським і туристичним центрам, таким як Мадрид, Малага, Барселона, Марбелья, Севілья, Валенсія, Міхас, Ла-Олива та Арона.
Таким чином, туристичне житло поширене по всьому узбережжю провінції.
Після Торрев’єхи муніципалітетами провінції Аліканте з найбільшою пропозицією на платформах є Кальпе (2 943 об’єкти), Денія (2 926), Аліканте (2 854), Бенідорм (2 564), Хавеа (2 406) та Оріуела (2 090).
Загалом по провінції Аліканте на платформах пропонується 32 148 об’єктів туристичного житла, що робить її другою за обсягом в Іспанії після Малаги.
