Из числа крупнейших европейских экономик цены на жилье растут быстрее всего в Испании. Среди 27 стран ЕС, где в первом квартале 2025 года жилье подорожало в среднем на 5,4% в годовом исчислении, Испания с показателем 10,9% занимает четвертое место вслед за Португалией (14%), Болгарией (13,1%) и Хорватией (11,6%). Снижение цен (на 1,9%) произошло только в Финляндии.
В квартальном исчислении Испания опустилась на пятое место с ростом на 3,4% при среднеевропейском значении 1,4%. Этот показатель также является самым высоким среди крупных стран еврозоны – таких как Германия, Франция, Италия и Нидерланды.
На рынке аренды разница между показателями в Европе и Испании еще более заметна. В то время как в целом по ЕС-27 цены на аренду жилья выросли за год на 3,2%, в Испании некоторые исследования показывают двузначный рост за тот же временной период.
Данные, опубликованные Eurostat, также включают сравнение за последнее десятилетие, которое показывает, что рост цен на жилье в Испании был более умеренным – на 72% (в среднем по ЕС на 58,3%). Это значительно ниже, чем на рынках таких стран как Венгрия, где цены увеличились более чем в три раза, и еще десятка стран, где они удвоились.
Цены на жилую недвижимость в Испании резко взлетели в последние годы. В этом большую роль сыграли меры, принятые правительством, которое, стремясь увеличить предложение и сдержать цены, в конечном итоге добилось обратного эффекта. Все это происходит в условиях, когда число домохозяйств – и, следовательно, спрос – продолжает расти, что может усугубить ситуацию в ближайшие годы.
Согласно некоторым исследованиям, в таких городах как Мадрид для удовлетворения спроса будет необходимо построить 575 000 новых объектов к 2039 году. В Барселоне в течение следующих пятнадцати лет потребуется возвести более 475 000 жилых объектов.
