К началу 2022 года резко вырос спрос на элитную недвижимость в Испании, дефицит которой наблюдается уже во многих регионах страны. Помимо этого имеют место искусственно завышенные цены на отдельные объекты, что делает их недоступными для многих потенциальных покупателей.
Например, в престижном мадридском районе Ла-Моралеха проданы почти все дома площадью 2000-3000 квадратных метров с земельными участками от одного гектара, чего не было в течение последних двадцати лет. По данным консалтинговой компании Colliers, в течение 2022 года в Мадриде появится всего 75 новых объектов класса «люкс», которые возводятся на семи участках под застройку (три из них расположены в районе Саламанка), и существует высокая вероятность, что они будут проданы в рекордно короткие сроки. Этому в немалой степени может поспособствовать и то обстоятельство, что испанской столице удалось привлечь клиентов из Латинской Америки за счет богатого выбора предложений в области гастрономии и индустрии развлечений.
Аналогичная ситуация имеет место и в Барселоне, где в 2021 году тон задавали покупатели из Испании, а сейчас ожидается увеличение потока клиентов из-за границы. Последних привлекает высокое качество отделочных работ, современное оснащение и длительные гарантии, которые дают застройщики.
Рекордные показатели отмечены в Марбелье, которая традиционно привлекала состоятельных инвесторов со всего мира. В 2021 году здесь было продано элитной недвижимости на общую сумму 562 миллиона евро, из которых 354 пришлись на долю «вторички». Средняя стоимость объекта составила 1,8 млн евро, хотя во многих случаях она достигала 4 млн, а максимум был установлен на отметке 15 млн. В качестве покупателей в основном выступают иностранцы в возрасте 35-55 лет, работающие в сфере информационных технологий, «цифровые кочевники» и спортсмены, которые могут тренироваться здесь круглый год.
Спрос на элитную недвижимость намного превысил предложение и в Валенсии, чего не было на протяжении многих лет. При этом застройщики стали придерживать уже готовые объекты, выставляя их на продажу в тот момент, когда цена поднимется на 5-10%, чтобы компенсировать увеличение расходов на стройматериалы.
