В то время как в некоторых регионах Испании бюджет в размере от 3 до 4 млн евро уже не гарантирует возможность приобрести жилье, отвечающее традиционным критериям роскоши, провинция Аликанте занимает иную позицию.
Из шести рынков, проанализированных Grupo Tecnitasa, включая Балеарские острова, Малагу, Мадрид, Барселону, Жирону и Аликанте, эта провинция демонстрирует наибольшее соответствие между ценой и качеством недвижимости.
До 92% объектов в этом ценовом диапазоне соответствуют характеристикам, которые консалтинговая компания относит к сегменту элитного жилья в Испании.
Цена и реальные характеристики роскоши совпадают не везде
Как поясняют представители Tecnitasa, стоимость недвижимости все в большей степени зависит от таких факторов, как расположение, состояние, площадь, участок, вид из окна, уединение или дефицит сопоставимых объектов.
Поэтому компания проводит различие между роскошью по цене и роскошью по характеристикам – двумя понятиями, которые на основных испанских рынках совпадают уже не всегда.
В этом контексте Аликанте выступает в качестве главного исключения.
Отчет показывает, что 61,4% всего предложения жилья, оцениваемого выше 3 млн евро, приходится именно на ценовой диапазон от 3 до 4 млн евро.
Кроме того, 92% этих объектов отвечают критериям, считающимся характерными для устоявшейся роскоши, что является самым высоким показателем среди всех исследованных регионов.
Второе место занимает Жирона – 87%, за которой следуют Барселона – 70%, Мадрид – 57%, Малага – 41% – и Балеарские острова – 37%.
В Аликанте преобладают просторные виллы
Как считают в консалтинговой компании, объяснение кроется в самом составе рынка Аликанте.
В отличие от других провинций, где в этом ценовом диапазоне представлены квартиры, пентхаусы или жилые объекты, требующие ремонта, в Аликанте преобладают просторные отдельно стоящие виллы.
Исследование показывает, что практически все предложения в ценовом диапазоне от 3 до 4 млн евро относятся к односемейным домам, тогда как квартиры и таунхаусы, как правило, продаются в более низких ценовых сегментах.
Такие объекты сосредоточены в основном в Дении, Хавее, Морайре, Альтее, Кабо-де-лас-Уэртас, Плайя-де-Сан-Хуан и Эль-Кампельо.
По данным Tecnitasa, типичным объектом недвижимости в этом сегменте является отдельно стоящая вилла площадью около 500 м², построенная на участках площадью около 2000 м².
Во многих случаях речь идет о новостройках или объектах, построенных несколько лет назад, реализованных в рамках самостоятельного строительства, с просторными открытыми площадками, бассейнами и современным дизайном, ориентированным на жизнь на свежем воздухе.
Покупатели отличаются в зависимости от района
В отчете также проводится разграничение профилей покупателей в зависимости от районов провинции.
На рынках вторичной недвижимости преобладают клиенты из Северной и Восточной Европы, тогда как в столице провинции Аликанте более заметную роль играют испанцы.
К этому добавляется еще один отличительный фактор: значительная часть этих домов расположена менее чем в 200 метрах от моря, а некоторые находятся в первой или второй линии от берега.
В Альтее при этом особо выделяются объекты с панорамными видами.
Коста-Бланка сохраняет баланс между ценой и качеством продукта
Таким образом, в Аликанте сохраняется соотношение между инвестициями и предлагаемым продуктом, которое уже не является типичным для других эталонных рынков.
В то время как на Балеарских островах или на Коста-дель-Соль бюджет в размере от 3 до 4 млн евро позволяет купить элитное жилье в определенных районах, хотя и не всегда наиболее престижные объекты, на Коста-Бланке в рамках этого ценового диапазона по-прежнему можно приобрести недвижимость, сочетающую в себе участок, площадь, уединение, виды и близость к морю.
Таким образом, исследование относит Аликанте и Жирону к группе рынков с наибольшей покупательной способностью, в отличие от Балеарских островов и Малаги, считающихся наиболее перенапряженными, а также Мадрида и Барселоны, занимающих промежуточные позиции.
Согласно анализу, покупателю приходится все чаще оценивать, какими реальными характеристиками обладает жилье, а не только сумму сделки.
Аликанте укрепляет позиции на рынке элитной недвижимости
Кроме того, отчет выходит в момент роста сегмента элитного жилья в провинции.
В Аликанте насчитывается более 5000 объектов недвижимости, выставленных на продажу по цене свыше 1 млн евро, что составляет 11% национального рынка, а также около 450 объектов стоимостью более 3 млн евро.
Провинция занимает пятое место в Испании по числу объектов самого роскошного жилья.
Объекты с наиболее высокой продажной ценой в Валенсийском сообществе расположены в Альтее, где две виллы стоят 11 и 9,9 млн евро, а третьим по стоимости объектом является еще одна вилла в Кабо-де-лас-Уэртас, выставленная на продажу за 9,4 млн евро.
В списке также фигурируют объекты недвижимости в Бенидорме, Дении, Хавее и Морайре, что подчеркивает значимость этих населенных пунктов на рынке элитного жилья на побережье Коста-Бланка.
Фото: VAlekStudio / Shutterstock.com
