Попит з боку іноземців завойовує дедалі більше простору на іспанському ринку житлової нерухомості.
У другому кварталі 2026 року обсяг угод купівлі-продажу житла, що їх укладають іноземні покупці, зріс приблизно на 11% у річному вимірі на відміну від спаду, зафіксованого в угодах, укладених іспанцями.
Це зростання вивело частку іноземців на історичний максимум: майже кожне шосте житло, продане в Іспанії, купують громадяни інших держав.
Іноземні покупці досягли історичного максимуму
Протягом періоду з квітня по червень іноземці здійснили понад 26 800 угод купівлі-продажу, що склало 15,98% від загальної кількості. Роком раніше цей показник становив 14,1%.
Це найвищий показник за всю історію спостережень, згідно з даними Колегії реєстраторів, проаналізованими компанією Sonneil.
Ця динаміка набуває особливої ваги, оскільки спостерігалася в кварталі, коли активність на ринку житлової нерухомості загалом знизилася.
В Іспанії було зареєстровано 167 934 угоди купівлі-продажу, що на 2,3% менше, ніж у період з квітня по червень 2025 року.
Кількість угод, укладених іспанськими покупцями, скоротилася майже на 4% – приблизно зі 147 000 до 141 100.
Зростає не лише попит на друге житло
Однак зростання активності іноземних покупців зумовлене не лише традиційним попитом на друге житло.
Фактично кількість угод, укладених громадянами країн, найтісніше пов’язаних із цим сегментом, зросла на 3,3%, тоді як значна частина зростання припадає на іноземців-резидентів, які купують переважно перше житло.
Серед них вирізняються Румунія, де зростання перевищило 24%, і Марокко, де воно склало трохи більше 20%.
Своєю чергою, кількість покупок, здійснених громадянами південноамериканських країн, збільшилася на 42%.
Нідерланди майже наздогнали Велику Британію
Серед іноземців, які купують друге житло, особливо виділяється зростання в разі Нідерландів, що вже загрожує історичному лідерству Великої Британії.
У другому кварталі нідерландці придбали 1 830 житлових об’єктів, що на 20,2% більше, ніж роком раніше, і лише на 13 угод менше, ніж британці.
У випадку останніх зростання склало лише 0,7%.
Їхні частки в загальному обсязі іноземних покупок уже практично однакові: 6,99% у Великої Британії та 6,94% у Нідерландів.
Німеччина також залишається одним з основних ринків другого житла з 1 612 угодами, що на 3,8% більше.
Франція продемонструвала зростання на 7,9%, а Польща – на 7,8%.
На протилежному кінці опинилася Бельгія, обсяг покупок громадянами якої скоротився на 17,6%; за нею йдуть Росія – на 5,4% – і Швеція – на 2,9%.
Аліканте лідирує серед провінцій Іспанії
Високий рівень міжнародного попиту особливо помітно виявляється в провінціях на узбережжі.
В Аліканте за квартал було зареєстровано 5 710 угод купівлі-продажу, укладених іноземцями, – 46,43% від загальної кількості угод із житлом у цій провінції, що є найвищим показником у масштабах усієї Іспанії.
Друге місце посідає провінція Малага, яка демонструє значне зростання активності.
З квітня по червень іноземці придбали тут 3 474 об’єкти житла, що на 20,79% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
На частку цих угод припадає 37,01% ринку житлової нерухомості Малаги.
У компанії Sonneil вважають, що ці дані відображають стійкість іноземних покупців до корекції ринку та підтверджують збережену привабливість Іспанії – особливо регіонів, розташованих на узбережжях.
Динаміка розвитку провінцій Аліканте та Малага свідчить про те, що іноземний попит уже став структурною складовою ринку житлової нерухомості в основних регіонах, які користуються підвищеною популярністю для придбання другого житла.
