Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала традиционный ежегодный отчет, в котором изложены инвестиционные предпочтения состоятельных людей. К таковым относятся лица, обладающие чистым капиталом от 30 миллионов долларов (UHNWI), не считая основного жилья.
Несмотря на экономическую неопределенность, в 2023 году число UHNWI выросло на 4,2% по всему миру, и заметнее всего – в Северной Америке и на Ближнем Востоке. В Испании оно увеличилось на 1,7% и превысило 10 тысяч человек. Для того же, чтобы войти в 1% самых богатых людей Испании, достаточно обладать 2,46 миллионами евро, что значительно меньше по сравнению со многими европейскими странами.
Почти половина от общего объема инвестиций приходится на недвижимость
За последний год состоятельные люди инвестировали в недвижимость в общей сложности 338 миллиардов долларов, что составило 49% от общего объема инвестиций. Третий год подряд они лидируют по этому показателю, опережая институциональные фонды и государственные администрации.
В отчете отмечается интересный сдвиг в инвестиционных предпочтениях по секторам. Впервые сектора промышленности и логистики привлекли наибольшую долю инвестиций, общая сумма которых достигла 174 миллиарда долларов. В то же время доля розничной торговли, гостиничного бизнеса и резиденций для пожилых людей увеличилась, а офисной и жилой недвижимости несколько сократилась.
В перспективе ожидается, что для состоятельных людей жилье останется самым привлекательным сектором – особенно в таких регионах как Европа, Ближний Восток, Северная Америка и Азия. В тройку наиболее предпочтительных городов для этих инвесторов вошли Сингапур, Берлин и Дублин, что отражает диверсифицированную стратегию с акцентом на рынках, обладающих высоким потенциалом роста и стабильностью.
В отчете Prime Global Cities, который оценивает ценовые показатели 44 городов по всему миру, есть хорошие новости и для Испании. За последний год в Мадриде зафиксирован рост инвестиций в элитную недвижимость на 7,6% – больше, чем у основных конкурентов, таких как Майами. За этим стоит сочетание следующих стратегических факторов: постоянный приток иностранных инвестиций, значительное улучшение инфраструктуры и растущее восприятие Мадрида как центра роскошного образа жизни в Европе.
Качество недвижимость, стиль жизни и безопасность
Мадридский рынок недвижимости особенно выиграл от инвестиций богатых граждан, которые ценят не только качество жилья, но и стиль жизни, безопасность и стратегическое положение города. Такие проекты как Four Seasons Private Residences Madrid стали катализатором роста, обеспечив стабильный спрос на недвижимость класса рrime и super prime в самом центре испанской столицы.
Наибольший рост наблюдается в кварталах Кастельяна, Реколетос и Хустисия, где он варьируется в пределах 10-19%. По мнению экспертов Knight Frank, рост сектора элитной недвижимости Мадрида продолжится в течение следующих пяти лет. Кроме того, в городе наблюдается значительный подъем «вне рынка» – особенно в таких районах как Эль-Висо. Речь идет о предложении покупателям самых изысканных и эксклюзивных объектов недвижимости, которые никогда не выставлялись на всеобщее обозрение.
Рынок элитной недвижимости Ибицы также продемонстрировал хорошие результаты в 2023 году: ее стоимость увеличилась на 12%, что позволило ему занять шестое место в мире. Также можно отметить Марбелью и Майорку, где рост составил 7,2% и 7% соответственно, что укрепило их позиции в качестве роскошных направлений для «второго дома» в европейском и мировом масштабе.
Во всем мире средний рост цен на элитное жилье составил 3,1%. Возглавили рейтинг Манила, Дубай и Багамские острова с показателями от 15% до 26 %. Однако, несмотря на такую картину, в традиционно сильных городах – таких как Лондон и Нью-Йорк, наблюдалось падение цен, что еще раз подчеркивает привлекательность развивающихся и безопасных рынков, к которым относится Испания.
