Нуэва Андалусия (исп. Nueva Andalucía) – один из административных районов Марбельи, расположенный к западу от центра. Однако его нельзя назвать просто жилым районом, Нуэва Андалусия – это город в городе, одновременно компактный и динамичный, имеющий отличную инфраструктуру и удобный для жизни и отдыха.
Где находится Нуэва Андалусия и основные характеристики района
Нуэва Андалусия расположена к северу от знаменитого порта Puerto Banús – в западной части муниципалитета Марбелья, между центром города и районом Сан-Педро-Алькантара. До международного аэропорта Малаги – примерно 40 минут на машине, до центра Марбельи – 10 минут.
Основные транспортные магистрали – автотрассы A-7 и AP-7 – соединяют район почти со всеми населенными пунктами Коста-дель-Соль. Бесплатная трасса A-7 идет вдоль самого берега, переходя в зоне La Alzambra в национальное шоссе N-340. Платная трасса AP-7 идет вдоль горного хребта примерно в 5 км от побережья.
Расстояние от Нуэва Андалусии до соседних городов-курортов:
- Бенальмадена – около 50 км
- Фуэнхирола – около 60 км
- Эстепона – около 22 км
- Сотогранде – около 45 км
- Гибралтар – около 69 км
В районе проживает около 17.000 жителей, но летом из-за наплыва туристов число жителей увеличивается в несколько раз. В Марбелье хорошо развит общественный транспорт, конкретно через Нуэва Андалусия проходят три регулярных автобусных маршрута (L4, L5, L12), летом добавляется маршрут L10, а в высокий сезон – ночной рейс L9. На междугородних автобусах с пересадкой в Марбелье можно доехать до аэропорта и до центра Малаги.
Ближайшая железнодорожная станция расположена в 27 км в Фуэнхироле, ближайший крупный железнодорожный вокзал, обслуживающий в том числе и высокоскоростные поезда, – в Малаге.
История района Нуэва Андалусия
История Нуэва Андалусии берет свое начало в 60-х годах XX века, когда Марбелья только-только начинала превращаться в престижный курорт на юге Испании. Эта зона Коста-дель-Соль была застроена Хосе Банусом – дальновидным предпринимателем, чьим масштабным проектом стало создание современного яхтенного порта Пуэрто-Банус. Эксклюзивная жилая зона призвана была объединить роскошь, андалузское очарование и традиционную местную архитектуру.
На месте бывших сельхозугодий возводились белоснежные виллы, строились уютные площади и тенистые улицы. В 1965 году была построена арена для корриды «пласа-де-торос» (сегодня – Marbella Arena), а в начале 70-х гг. была заложена «Долина гольфа».
Несмотря на стремительное развитие, Нуэва Андалусия сохранила особую аутентичную атмосферу уютного андалузского поселка, где не забывают о своей истории и культуре, почитают святых покровителей и ежегодно отмечают местные праздники Ферия де Ла Кампана и день Девы Кармен. Нуэва Андалусия продолжает развиваться, сохраняя баланс между традиционным и современным, и считается одним из главных туристических и инвестиционных направлений на южном побережье Испании.
Жизнь в Нуэва Андалусии: природа и климат
Район раскинулся у подножия национального природного парка Сьерра-де-лас-Ньевес. Горный хребет Сьерра-Бланка защищает полосу побережья от северо-западных ветров, создавая особый мягкий микроклимат.
Более 320 солнечных дней в году и комфортные температуры даже зимой делают Нуэва Андалусию идеальным местом для любителей активного и здорового образа жизни. Здесь круглый год можно заниматься бегом, пешими горными прогулками, велоспортом, парусным спортом, гольфом, теннисом, конным спортом и плаванием. Богатая природа и интересные маршруты по природному парку привлекают любителей пешего туризма, трекинга и хайкинга со всей провинции.
Нуэва Андалусия – район с заметным перепадом высот. Южная зона, расположенная ближе к Puerto Banús, находится на высоте 0-50 м над уровнем моря. На расстоянии 1–2 км от побережья рельеф начинает меняться: здесь начинается зона холмов и предгорий (от 100 до 400 м над уровнем моря). Северные урбанизации La Cerquilla и Vega del Colorado могут похвастаться великолепными панорамными видами на море и побережье.
Инфраструктура Нуэва Андалусии
Нуэва Андалусию любят за комфорт, инфраструктуру и возможность организовать разнообразный досуг для всех членов семьи. Район не такой оживленный, как центр Марбельи, но и не слишком тихий: он уютный, продуманный и живой. Центром местной жизни служит Centro Plaza – торгово-развлекательный комплекс с магазинами, ресторанами, салонами красоты и знаменитым субботним рынком, где можно найти все – от свежих продуктов до антиквариата. С террас комплекса открываются красивейшие виды на окрестности.
Также прекрасным местом для шопинга служат El Corte Inglés Marbella и торговый центр Marina Banús, расположенные возле яхтенного порта Пуэрто-Банус.
В Нуэва Андалусии есть большой выбор отличных ресторанов и кафе, предлагающих блюда местной андалузской кухни, средиземноморской, аргентинской, итальянской, а также специализирующиеся на здоровом питании. Отдельного внимания заслуживают рестораны на территории гольф-клубов Los Naranjos Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf Club и Magna Marbella Golf, образующих знаменитую «Долину гольфа» (Valle del Golf):
- Real Club de Golf Las Brisas – один из самых престижных частных клубов в Испании, основанный в 1968 году. Здесь неоднократно проводился Открытый чемпионат Испании и другие международные турниры.
- Los Naranjos Golf Club известен своими широкими фервеями, ухоженными лужайками и уютной клубной террасой с отличным рестораном.
Aloha Golf Club известен своим живописным полем со значительными перепадами высот и великолепными ландшафтами. Здесь проводятся турниры PGA и чемпионаты Европы. - Magna Marbella Golf имеет компактное поле на 9 лунок – идеальный вариант для короткой игры или начинающих. Есть также освещение для вечерней игры.
Любителям спорта придутся по душе теннисные клубы и школы, современные фитнес-центры, школы дайвинга и парусного спорта.
Здесь же находится Aloha College – одно из самых престижных частных учебных заведений Коста-дель-Соль. Это британская школа для детей от 3 до 18 лет, предлагающая программы IGCSE, A-Level и IB, включая испанский бакалавриат. Она расположена рядом с гольф-клубом Aloha Golf Club, имеет современный кампус с лабораториями и спортивными объектами.
Еще одна международная школа находится рядом с Пуэрто-Банус. Речь идет о Svenska Skolan Marbella – школе для детей от 3 до 12 лет, ориентированной на обучение по шведской национальной программе с добавлением международной Cambridge‑программы для средних классов.
Самым популярным местом для семейного отдыха в Нуэва Андалусии служит Озеро Черепах (Lago de las Tortugas), расположенное в северо-восточной части района. Это идеальное место для пикников, прогулок, наблюдения за птицами и черепахами.
Пляжи рядом с Нуэва Андалусией
Самые близкие к Нуэва Андалусии пляжи – это Puerto Banús и Playa de Nueva Andalucía – El Duque. Западнее начинаются пляжи Сан-Педро-Алькантара, восточнее – центральные пляжи Марбельи.
Пляж Пуэрто-Банус имеет в длину около 1500 м и в ширину – 35-40 м. Это комфортный пляж со светло-золотым песком, плавным заходом в море и умеренными волнами. Имеет хорошее оснащение, регулярно получает голубой флаг за чистоту и качество; летом работают спасатели. Летом отличается высокой загруженностью. Вдоль пляжа тянутся многочисленные рестораны, кафе, есть отличные пляжные клубы.
Пляж Эль-Дуке имеет в длину около 1000 м и в ширину – 30 м. Покрытие – мелкий темный песок с редкой галькой. Также прекрасно оснащен, работает прокат гидроциклов, есть возможность для занятий виндсерфингом и сапсерфингом. В высокий сезон на пляже работают спасатели, качество воды контролируется муниципальной службой. Поблизости есть хороший выбор ресторанов, баров, пляжных клубов.
Пляж Рио-Верде длиной 1600 м и шириной 40 м примыкает к Пляж Пуэрто-Банус с востока. Более спокойный и менее загруженный, он прекрасно подходит для семейного отдыха. Пляж покрыт мелким серо-золотистым песком, имеет удобный плавный заход в море и отличается умеренными волнами.
Недвижимость в Нуэва Андалусии
Недвижимость в этом районе Марбельи весьма разнообразна: здесь можно найти все – от небольших студий до фешенебельных вилл. В архитектуре преобладает андалузский стиль, хотя в последнее время большой популярностью стали пользоваться дома в современном минималистичном дизайне с панорамными окнами и удобной планировкой. Нередко применяются и скандинавские стандарты: высокие потолки, натуральные материалы, энергоэффективные технологии.
Цены на жилье в районе Нуэва Андалусия начинаются от 100.000 € за студии и небольшие односпальные апартаменты до 25-30.000.000 за виллы класса люкс. Особым спросом пользуются:
- Виллы на первой линии гольфовых полей с видами на зеленые ландшафты.
- Современные коттеджи в закрытых урбанизациях с круглосуточной охраной и внутренней инфраструктурой.
- Апартаменты и таунхаусы в жилых комплексах со всеми удобствами (бассейнами, гаражами, спортивными площадками, спа-центрами).
Средняя цена квадратного метра жилья в Испании в июне 2025 года составила 2.438 €, в Андалусии – 2.518 €, в провинции Малага – 3.775 €, в муниципалитете Марбелья – 5.213 €, в районе Нуэва Андалусии – 5.671 €. Рост цен в районе по сравнению с июнем 2024 года составил 6,4%.
Район делится на семь микрорайонов, цены в которых существенно отличаются друг от друга:
- Центральная часть Nueva Andalucía, самый старый микрорайон: 5.304 €/м2
- Los Naranjos, район, вплотную подступающий к предгорьям Сьерра-Бланка, выросший вокруг полей для гольфа: 6.638 €/м2
- Aloha возле одноименного гольф-клуба: 5.723 €/м²
- Las Brisas возле одноименного гольф-клуба: 7.409 €/м2
- Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana на границе с Сан-Педро-Алькантара: от 3.511 €/м2
- Puerto Banús – 6.421 €/м2
- La Dama de Noche-La Alzambra – 4.874 €/м2
- Стремительнее всего за год выросли цены в зоне Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana – на 16,4%, на втором месте находится Los Naranjos (+11%), на третьем — Puerto Banús (+10,8%).
Самыми престижными урбанизациями Нуэва Андалусии являются:
- La Cerquilla в северной части района, расположенная на склоне холма возле гольф-клуба Las Brisas, откуда открываются панорамные виды на гольфовую долину и море.
- Parcelas del Golf – закрытая урбанизация рядом с гольф-клубом Los Naranjos.
- La Alzambra – стильный жилой комплекс в зоне Puerto Banús.
- Las Alamandas – престижный комплекс апартаментов рядом с гольф-клубом Las Brisas.
- Aloha Park – закрытый жилой комплекс с апартаментами класса люкс.
- Nine Lions Residences – новейший премиум-комплекс с современным дизайном в северной части района.
Сегодня Нуэва Андалусия – это не просто красивое место и популярный район Марбельи. Это стабильный рынок для инвестиций в элитную недвижимость. Район динамично развивается, оставаясь при этом зеленым, удобным и по-настоящему европейским.
Иностранные инвесторы, цифровые кочевники, состоятельные пенсионеры, туристы, люди, влюбленные в юг Испании – все отмечают высокий уровень безопасности и комфорта.
Нуэва Андалусия прекрасно подходит для постоянного проживания и для отдыха. Недвижимость, купленная с инвестиционными целями, приносит доход в пределах 7-10% годовых. Если вы ищете подходящее место на побережье Коста-дель-Соль, где можно жить, отдыхать или инвестировать, – обязательно загляните в Нуэва Андалусию.
