Эстепона (исп. Estepona) – южный муниципалитет провинции Малага, один из самых популярных курортов Коста-дель-Соль. Эстепона – город красивых видов: 23 км пляжей и горный массив Сьерра-Бермеха, подступающий почти вплотную к побережью, создают живописные ландшафты. Да и сам город, и в особенности – его исторический центр, демонстрируют дух типичного андалузского поселения: выбеленные фасады домов, каменная мозаика мостовых, каскады цветущих растений, развешанных в кашпо на стенах и балконах и расставленных в горшках на крылечках и вдоль улиц. Не зря во всех путеводителях Эстепону с любовью называют «Jardín de la Costa del Sol» — садом Коста-дель-Соль.
По данным за 2022 год в Эстепоне проживало около 75 тысяч жителей, из них 19 тысяч – иностранцы, подавляющее большинство которых являются гражданами Великобритании.
Расстояние от Эстепоны до ближайших транспортных узлов, крупных городов и популярных курортов:
- Малага – 90 км;
- Международный аэропорт Малаги – 82 км;
- Международный аэропорт Гибралтара – 45 км;
- Бенальмадена – 74 км;
- Фуэнхирола – 62 км;
- Марбелья – 33 км;
- Пуэрто-Банус – 22 км;
- Манильва – 14 км;
- Сотогранде – 29 км;
- Гибралтар – 50 км.
Добраться от аэропорта до Эстепоны можно на такси или на автобусе. На автобусе дорога займет чуть больше часа. В день совершается всего 4 прямых рейса, что не очень удобно. В качестве альтернативного варианта можно выбрать следующий: прямо из аэропорта уехать на электричке в Фуэнхиролу, а уже оттуда добраться автобусом до Эстепоны. Также регулярное автобусное сообщение связывает Эстепону с другими курортами побережья.
Природа и климат Эстепоны
Эстепона находится на самом солнечном побережье Испании – Коста-дель-Соль. Город действительно может похвастаться большим числом ясных дней в году – до 330. Самый солнечный и сухой период – лето, но и зимой и в межсезонье в течение многих дней подряд может стоять по-летнему теплая погода. С мая по октябрь средняя дневная температура воздуха в Эстепоне держится в пределах +22 – +29°C, поднимаясь в отдельные дни до +35°C в тени. Самые жаркие месяцы – июль и август, когда перепады между дневной и ночной температурой становятся совсем незначительными. Самый холодный период приходится на январь и февраль, но и в эти месяцы днем воздух может прогреваться выше +15°C.
А вот вода у побережья Эстепоны может вести себя непредсказуемо: ее температура даже летом нередко колеблется от +15 до +24°C – все зависит от течений и холодных вод Атлантики, заходящих в Средиземное море через Гибралтар. Самый подходящий период для пляжного отдыха – август и сентябрь.
Туристический поток в Эстепону не ослабевает в течение всего года. Кого-то привлекает жаркое лето и пляжный отдых, кого-то – возможность перезимовать в теплом климате и комфортных условиях, проводя много времени на свежем воздухе, гуляя и занимаясь спортом. Большая часть туристов – состоятельные европейцы, любящие Эстепону за отличную инфраструктуру, благоустроенные песчаные пляжи и отличный выбор баров и ресторанов.
Горная гряда Сьерра-Бермеха, у подножия которой раскинулась Эстепона, защищает город от холодных западных и северных ветров, создавая особый мягкий микроклимат. В самой живописной части горного массива находится природный парк Paraje Natural Los Reales de Sierra Bermeja, по которому проложены многочисленные пешие маршруты и где есть обзорные площадки. Самая высокая точка – пик Los Reales – находится на высоте 1452 м над уровнем моря.
Мягкий средиземноморский климат Эстепоны позволяет круглый год заниматься различными видами спорта. Пожалуй, самым популярным является гольф: в окрестностях Эстепоны есть около десятка отличных гольф клубов, самыми известными и престижными из которых являются Azata Golf, Atalaya, El Paraiso и El Campanario. Не меньшей популярностью пользуется конный спорт, скандинавская ходьба, велоспорт, а также всевозможные водные и парусные виды спорта.
В Эстепоне есть большой спортивный порт на 447 причальных мест – третий по величине в провинции Малага. Находится он недалеко от исторического центра города, и на его территории регулярно проводится муниципальный рынок ремесленников. Кроме того, в порту разместились многочисленные бары и рестораны, готовые предложить блюда из свежей, буквально только что выловленной рыбы, и морепродуктов. В порту ежедневно работает рыбная биржа.
А отдохнуть и насладиться солнцем можно на прекрасных песчаных пляжах Эстепоны, о которых мы расскажем более подробно чуть ниже.
Эстепона: немного истории и сохранившиеся архитектурные достопримечательности
Территория современной Эстепоны была заселена с доисторических времен, что подтверждается археологическими находками. Существует миф, что во времена кельтов в этом месте находилось ритуальное святилище богини-покровительницы коневодства Эпоны. Также в разное время побережье населяли финикийцы, римляне, арабы. Во времена римлян поселение, располагавшееся на месте современной Эстепоны, имело стратегическое значение; археологи во время раскопок находили фундаменты жилищ римлян и остатки керамики. Римский город был разрушен в IV в. в результате сильного землетрясения.
Чуть позже на эти земли пришли мавры. По одной из версий именно во времена правления арабов город получил свое современное название: халиф Абдерраман Второй возвел крепость Al-extebunna, и со временем Эстебунна превратилась в Эстепону. Период расцвета к XIV в. сменился экономическим упадком. В середине XV в. местные жители отказались платить налоги христианскому королю Энрике IV Кастильскому, что послужило формальным поводом к вторжению королевской армии и освобождению города от мусульман.
До нас с той эпохи сохранились городская Часовая башня (Torre del Reloj) XVI в. и часть замка Сан-Луис (Castillo de San Luis) XV в., построенного для защиты побережья от пиратов-берберов. Башня – единственное, что сохранилось от первой христианской церкви, выстроенной на месте мечети в 1473 г. Изначально часы на башне были солнечными.
Землетрясение 1755 года разрушило город, включая церковь и башню, и после восстановления часы заменили на современные механические. Остатки крепостных стен замка Сан-Луис сохранились на участке между улицами Villa и Castillo в старой части города. Также в старом городе можно полюбоваться на красивые особняки зажиточных фамилий – Casa de la Borrega и Casa del Marquis de Mondejar. Фасады многих других зданий украшены живописью Murales, и есть даже специальный маршрут по городу, охватывающий все подобные дома.
Административно город долгое время подчинялся Марбелье, и лишь в первой половине XVIII в. по распоряжению испанского короля Фелипе V получил собственный устав и стал самостоятельным муниципалитетом. До начала XX в. основным направлением экономической деятельности Эстепоны были сельское хозяйство и рыбная ловля. И сегодня, несмотря на развитие таких секторов как туризм, услуги, строительство, аграрный сектор продолжает играть значимую роль в жизни Эстепоны: в окрестностях города выращиваются лук, зерновые, большие площади заняты лимонными садами.
Из достопримечательностей Эстепоны стоит отметить Церковь Богоматери Ремедиос (Исцеляющей), соседствующую с Часовой башней. Ранее церковь являлась частью монастыря францисканцев. История церкви насчитывает более пяти веков: за это время она неоднократно достраивалась, разрушалась, реставрировалась и восстанавливалась.
Также можно посетить часовню Сан-Исидро – покровителя города – и великолепный ботанический сад с одной из лучших в стране коллекцией растений: на территории сада есть водопад и стеклянная оранжерея, где собраны самые невероятные и красивые сорта орхидей.
В здании городской мэрии разместился Археологический музей с интересной экспозицией, да и само здание представляет архитектурный интерес. Называется оно Casa de las Tejerinas и служит не только административным целям, но и культурным, регулярно проводя в своих стенах выставки и разнообразные культурно-образовательные мероприятия. Многим будет интересно сходить на экскурсии Палеонтологический и Этнографический музеи.
И, конечно же, отдыхая в Эстепоне, обязательно нужно прогуляться до Площади Цветов (Plaza de las Flores), ранее использовавшейся в качестве арены для боя быков, а сегодня вместе с прилегающими улицами утопающей в цветах, посетить Музей корриды имени известного тореадора Антонио Ордоньеса и доехать до парка Лос-Педрегалес (Parque Municipal de Los Pedregales), расположенного на границе с природным парком Лос-Реалес-де-Сьерра-Бермеха в 8 км от центра Эстепоны. На территории парка действует еще один археологический музей на месте раскопок древних дольменов (Dólmenes de Corominas), чей возраст оценивается историками в 5 тысяч лет. Также по территории парка проложены многочисленные дорожки для пеших и велопрогулок, есть ресторан, детская игровая зона, живописные водоемы и место для проведения семейных пикников.
Инфраструктура Эстепоны
Эстепона – курортный город, поэтому вся ее инфраструктура активно развивалась в ногу со временем, отвечая на все возрастающие требования туристического сектора. Пункт информации для туристов расположен на Пласа-де-лас-Флорес в самом центре города.
В городе есть отличные бары, кафе и рестораны различной ценовой категории, немалая их часть специализируется на средиземноморской кухне, рыбе и морепродуктах. В Эстепоне развит коммерческий сектор розничной и оптовой торговли, работают порядка 20 офисов банков, есть несколько отличных отелей. Как мы отметили выше, в ближайших пригородах можно найти несколько современных гольф-клубов.
В старом городе можно найти немало интересных магазинов сувениров, артезанальных лавочек, небольших выставочных залов. В продаже представлены изделия местных мастеров из кожи, металла, драгоценных металлов, дерева, керамики, картины, скульптуры и многое другое. На центральной площади города регулярно проходит сувенирная выставка-ярмарка Mercadillo Ecologico de de Artesania.
В Эстепоне есть крупный зоопарк Parque Selwo Aventura, занимающий площадь более 100 га и разделенный на несколько зон, где можно гулять пешком, отправиться на мини-сафари, покормить животных под руководством гида, посмотреть представления.
Городской транспорт Эстепоны представлен всего двумя автобусными маршрутами: кольцевым по центру города и периферийным, соединяющим Эстепону с пригородными урбанизациями. Практически во все другие города-курорты Коста-дель-Соль из Эстепоны ходят междугородние автобусы.
Автодорожная сеть включает две автотрассы А-7 и АР-7, а также многочисленные национальные шоссе и второстепенные дороги, поэтому передвигаться на собственном транспорте вдоль всего побережья не составит труда.
Пляжи Эстепоны
Эстепона – край бесконечных пляжей с мелким золотистым, серым или коричневым песком. Побережье муниципалитета имеет протяженность 23 км и включает 15 пляжей, 4 из которых ежегодно получают высшую отметку чистоты и качества – Голубой флаг. На всех крупных пляжах есть кабинки для переодевания, колонки с водой, туалеты, удобные пандусы для колясок.
Лучшие пляжи Эстепоны с юга на север:
- Playa de Galera – чистый, хорошо оборудованный пляж у подножия старой башни Torre de la Galera в южной части муниципалитета. На пляже работает прокат лежаков и зонтиков. Пляж считается одним из самых красивых и живописных в Эстепоне.
- Bahía Dorada – тихий и спокойный пляж с серым песком, оборудованный колонками для мытья ног. В высокий сезон на пляже дежурят спасатели. Очень популярен у любителей сноркелинга.
- Costa Natura – знаменитый нудистский пляж длиной 850 м, первый в Испании и поэтому самый известный. Его официальное открытие состоялось в далеком 1979 году. Пляж хорошо оборудован, есть прокат лежаков и зонтиков.
- Playa del Cristo – большой красивый пляж длиной 1300 м с бухтой, примыкающий вплотную к спортивному порту Эстепоны. Славится своим мелким песком и чистой водой. Оборудован всем необходимым, помимо аренды лежаков и зонтиков работает прокат водных мотоциклов, имеются пляжные бары.
- Playa de la Rada – популярный городской пляж длиной около 3 км, расположенный в самом центре Эстепоны. Ежегодно получает голубой флаг. Вдоль пляжа и набережной разместились многочисленные бары и рестораны, где можно отлично пообедать или освежиться коктейлем. Также на набережной есть детские игровые площадки и выделенные дорожки для велосипедов. Над самой южной частью пляжа возвышается двадцатиметровый маяк Faro de Punta Doncella.
- Playa del Padrón – еще один популярный пляж в черте города длиной около 1500 м, особо загруженный в выходные, но при этом очень чистый. Хорошо оборудован, имеет удобные подъездные пути, регулярно награждается голубым флагом.
- Playa de Guadalmansa (Bella) – пляж с невысокой загруженностью в северном пригороде Гвадальманса. Оборудован всем необходимым, имеет удобный заход в море, славится чистой водой и почти полным отсутствием водорослей. В то же время здесь часто бывают волны, поэтому пляж любят серфингисты.
- Playa de Saladillo – один из самых длинных пляжей Эстепоны, очень тихий и спокойный. Его выбирают не только для пассивного отдыха – поваляться на песке, поплавать, но и для долгих прогулок вдоль кромки воды.
Помимо вышеперечисленных пляжей в Эстепоне есть еще немало уютных уголков и бухт для отдыха, излюбленных мест рыбаков и дайвингистов.
Районы Эстепоны и цены на недвижимость
Административно Эстепона делится на 8 районов: Benamara — Atalaya, Selwo, Punta Plata, Estepona Pueblo, Seghers, Costa Natura, Playa Bahía Dorada и Altos de Estepona. Все они отличаются типом застройки и ценами на недвижимость.
Одной из самых дорогих и престижных зон этой части побережья является Новая Золотая миля – участок между самой Эстепоной и Пуэрто-Банусом. Здесь строится много современных жилых комплексов, а инфраструктура считается одной из самых лучших на всем побережье. Еще одним фешенебельным районом является зона порта.
Средняя цена квадратного метра жилья в Испании в июне 2023 года составила 1.990 €, в регионе Андалусия – 2.024 €, в провинции Малага – 2.949 €, в Эстепоне – 3.085 €. По сравнению с маем 2023 г. цены в Эстепоне выросли на 0,9%, а по сравнению с июнем 2022 года – на 15,4%.
Benamara – Atalaya – северо-восточный пригород Эстепоны. Это дорогой и престижный район, где средняя стоимость жилья составляет 3.180 €/м2. Застройка – преимущественно закрытые жилые комплексы, коттеджи и виллы. Здесь же находятся 2 гольф-клуба, окруженные современными урбанизациями. Цены на студии и небольшие квартиры начинаются от 90.000 €, на таунхаусы и бунгало – от 145.000 €, на отдельные коттеджи — от 495.000 €, на виллы – от 725.000 €, на виллы класса люкс – от 1.500.000 €. Из окон и с террас самых дорогих и удачно расположенных вилл открываются панорамные виды на побережье, море и гольфовые поля.
Selwo – четвертый по дороговизне район, расположенный к северо-востоку от центра города. Здесь средняя стоимость жилья составляет 3.290 €/м2. Здесь также есть 2 гольф-клуба, окруженные современными жилыми комплексами. В отличие от предыдущего района, в Selwo практически невозможно найти бюджетные варианты. Цены на квартиры с 3 спальнями начинаются от 149.000 €, на квартиры с 1 спальней на первой линии с панорамным видом на море – от 199.000 €. Таунхаусы можно найти по цене от 244.000 €, отдельные коттеджи – от 490.000 €, виллы – от 800.000 €, виллы класса люкс – от 1.500.000 €.
Punta Plata – третий по дороговизне район Эстепоны, вплотную примыкающий к старому городу. Жилье здесь стоит в среднем 3.779 €/м2. Можно найти объекты любого типа, но выбор небольшой. Самая недорогая квартира с 1 спальней обойдется в 205.000 €, таунхаус с 3 спальнями – в 285.000 €. Небольшая квартира с 1 спальней, но расположенная на первой линии моря будет стоить порядка 320.000 €. Цены на отдельные дома, расположенные ближе к АР-7 начинаются от 550.000 €, на дома с видом на море – от 650.000 €. Виллы в районе Punta Plata стоят от 1.500.000 €, виллы класса люкс – от 4.250.000 €.
Estepona Pueblo – старый город, где большая часть предложений относится к квартирам и туристическим апартаментам, принадлежащих как старому жилому фонду, так и расположенным в новых современных жилых комплексах. Средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляет 2.828 €. Цены на небольшие квартиры начинаются от 75.000 €, но бюджетных вариантов очень мало, поэтому рассчитывать стоит на цены от 100.000 €. Чем ближе к морю, тем выше цены: квартира с 2 спальнями и боковым видом на море будет стоить от 185.000 €, новые квартиры с 2 спальнями в паре минут прогулки от набережной – от 190.000 €. Таунхаусы и бунгало в городе стоят от 220.000 €. Небольшие отдельные коттеджи можно найти по цене от 382.000 €, городские виллы – от 799.000 €.
Seghers – самый маленький район Эстепоны и самый дорогой. Квадратный метр жилья в Seghers стоит 5.410 €. Район расположен возле пляжа Playa del Cristo и спортивного порта. Цены на самые маленькие студии и квартиры начинаются от 125.000 €, на квартиры на первой линии с прямым видом на море – от 400.000 €, на таунхаусы – от 694.000 €. Но самое престижное жилье в районе Seghers – это просторные апартаменты и пентхаусы в современных жилых комплексах возле моря, с террас которых открываются панорамные виды на набережную и марину. Цена на самые дорогие пентхаусы доходит до 4.290.000 €.
Costa Natura – еще один хороший район, но расположенный уже к юго-западу от центра Эстепоны. Жилье здесь стоит в среднем 3.283 €/м2. Здесь есть отличный гольф-клуб и огромное число современных закрытых жилых комплексов с жильем разного типа и разной ценовой категории. Самые бюджетные студии и квартиры с 1 спальней можно найти по цене от 109.000 €, апартаменты с 2 спальнями и красивыми видами на гольфовые поля – от 140.000 €. Таунхаусы в районе Costa Natura стоят от 330.000 €, отдельные коттеджи – от 495.000 €, небольшие виллы – от 800.000 €, виллы с красивым видом на море – от 1.725.000 €, виллы класса люкс – от 2.395.000 €.
Playa Bahía Dorada – самый юго-западный район Эстепоны, отличающийся невысокими ценами: квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2.591 €. В Этом районе находится один из лучших гольф-клубов побережья – Estepona Golf. Несмотря на то, что район в целом считается недорогим, небольшие квартиры в нем стоят достаточно дорого (от 130.000 € за апартаменты с 1 спальней) и выбор их невелик. Зато здесь есть хороший выбор бунгало, дуплексов и больших квартир с 3-4 спальнями (цены – от 185.000 €). Небольшой отдельный дом в районе Playa Bahía Dorada можно найти по цене от 489.000 €, виллу – от 735.000 €, роскошный дом на первой линии – от 2.495.000 €.
И, наконец, Altos de Estepona – самый крупный район, удаленный от моря, раскинувшийся в долине между гор. Район также является дорогим (4.048 €/м2), несмотря на удаленность от моря. Застройка здесь самая разная: загородные усадьбы с большими земельными участками, шикарные виллы, современные жилые комплексы – и все это в окружении живописных холмов и зеленых массивов. Квартиры с 1 спальней стоят в районе Altos de Estepona от 75.000 €, квартиры с 2 спальнями – от 99.000 €. Таунхаусы предлагаются по цене от 200.000 €, отдельные дома и коттеджи – от 275.000 €, виллы – от 995.000 €, особняки площадью от 400 м2 – от 1.300.000 €.
Если вам интересна покупка недвижимости в Эстепоне, вы можете ознакомиться с предложением объектов в нашем каталоге.
