За последний год в Испании подтвердилась тенденция к снижению доли жилья, купленного с привлечением ипотечного кредитования. Согласно исследованию, проведенному компанией UVE Valoraciones на основе данных Национального института статистики (INE), до августа 2023 года она составляла 67%, тогда как годом ранее этот показатель был равен 72,1%.
По данным оценочной компании, число жилых объектов, купленных без ипотеки, в течение трех лет увеличивалось теми же темпами, что и ипотечные ставки. За последние 12 месяцев таким образом было приобретено 204 859 домов, что является общенациональным рекордом с августа 2018 года.
Наибольший процент покупок без банковского финансирования наблюдается в туристических регионах, среди которых выделяются провинции Аликанте, Малага, Валенсия и Барселона. Лидирует в этом плане Аликанте – 64,8%, за которой следуют Авила (62,2%), Самора (55,6%) и Кастельон (52,5%). Реже всего без ипотеки (менее 10% сделок) обходятся жители автономного сообщества Мадрид и всех трех провинций Страны Басков.
В абсолютном значении первое место также занимает Аликанте, где было заключено 33 477 сделок купли-продажи, в которых задействовались только собственные средства покупателей. Далее расположились Малага (16 144), Валенсия (13 859) и Барселона (10 418).
Выводы, сделанные в отчете, показывают, что рынок жилой недвижимости все еще страдает от последствий пандемии Covid-19. Рост процентных ставок снизил покупательную способность тех, кто приобретает его для собственного пользования и часто прибегает к ипотечному кредитованию, а растущая инфляция сказалась на ценах на жилье и особенно на арендной плате.
В регионах, где доля финансируемых покупок велика (Мадрид, Барселона, Страна Басков и Севилья), вероятность снижения цен на покупку выше. Однако здесь имеет место очень незначительный рост числа сделок по сравнению с 2019 годом. Что касается туристических направлений с высокой долей покупок без ипотеки, то вполне вероятно, что цены продолжат расти при снижении покупательной способности.
