Интерес к приобретению жилой недвижимости в инвестиционных целях растет, в то время как покупка основного жилья теряет свои позиции. Таков один из выводов исследования, проведенного компанией Planner Exhibitions, которая организует Мадридскую выставку недвижимости (SIMA).
Анализ, основанный на опросе более 500 посетителей, выявил, что в Испании увеличивается число желающих приобрести так называемый второй дом для проведения выходных и праздников, а также тех, кто думает о покупке жилья, чтобы сдавать его в аренду и таким образом получать прибыль. Как отмечается в исследовании, 23,1% посетителей выставки SIMA-2023 составили мелкие непрофессиональные инвесторы (то есть, частные лица), а еще 11,1% – покупатели «вторых домов». Два года назад в сумме их насчитывалось 21,1% по сравнению с сегодняшними 34,2%.
Наиболее распространенным профилем по-прежнему остается покупатель первого жилья – 64,3%, хотя по сравнению с предыдущими выставками его доля снизилась. Лиц, заинтересованных в продаже своей собственности, также стало меньше – 1,5% вместо 2,1%.
Когда несколько кварталов подряд наблюдается сильное инфляционное давление, жилье представляется надежным способом сохранения сбережений по сравнению с альтернативными вариантами. Этот инвестиционный актив с низким уровнем риска выступает в качестве дополнения к зарплате или пенсии и обеспечивает мелкому инвестору периодический доход.
Что касается выбора места для покупки жилья, доля посетителей, рассматривающих Мадрид, снизилась с 66% до 61%. В пределах столицы наиболее предпочтительным районом по-прежнему остается центральный (27%), за ним следуют северо-восточный и юго-восточный районы (по 23%).
В исследовании также анализируется бюджет посетителя SIMA, средний размер которого составляет 292 340 евро. В целом каждый третий инвестор говорит о том, что его максимальный бюджет не превышает 150 000 евро, и этот показатель достигает 46%, если сумма доступных средств для осуществления покупки увеличивается до 180 000 евро.
Наконец, эксперты Planner Exhibitions изучили наиболее значимые препятствия для приобретения жилья. Главным из них по-прежнему является цена (61% опрошенных), за которой следуют сбор средств, необходимых для внесения первоначального взноса за недвижимость (почти 9%), трудности с получением финансирования (5,8%) и ожидание падения цен (4,8%).
