Число иностранцев, активно инвестирующих в испанскую недвижимость, пополнили граждане Чили и Перу. Социальная, политическая и правовая нестабильность, резко обострившаяся в этих странах после прихода к власти левых сил, а также высокая инфляция и изменение курса евро к доллару США, послужили в качестве импульса для осуществления ими крупных операций в Испании.
С целью сохранения своего богатства чилийцы и перуанцы покупают жилье напрямую или посредством фондов и компаний, акциями которых они владеют. Мадрид и Средиземноморское побережье – это те регионы, куда они вкладывают больше всего средств.
Активность представителей этих стран стабильно растет с 2021 года, но переломный момент имел место в прошлом году. По данным технологической инвестиционной платформы Inviertis, в 2022 году 10% сделок купли-продажи было заключено с инвесторами из Чили и Перу без проведения для них специальных рекламных кампаний. Ранее аналогичная тенденция наблюдалась в случае с Венесуэлой, Колумбией и Мексикой.
В роли основных инвесторов выступают обладатели крупных семейных состояний, которые как правило являются владельцами основных промышленных групп в своих странах. Они рассматривают Испанию как «ворота» к европейской географической диверсификации и денежной стабильности, поскольку исторически их инвестиции за пределами стран происхождения были сосредоточены в США и, следовательно, привязаны к доллару. Южноамериканцы уже не обнаруживают столько возможностей на рынке США, тогда как Испания открывает перед ними новые перспективы и представляется более доступной ввиду наличия тесных культурных, социальных, экономических и исторических связей.
Помимо того, что Испания в целом и Мадрид с Барселоной в частности являются «мостом» между Латинской Америкой и Европой, важное значение имеют более низкие цены на недвижимость и ее более высокая доходность по сравнению с другими странами европейского континента. К тому же покупка объектов стоимостью от 500 тысяч евро дает право на получение ВНЖ в Испании в рамках программы «Золотая виза». Легкость его предоставления побуждает их увеличивать объем своих инвестиций.
В основном граждане Чили и Перу приобретают недвижимость на собственные средства, без привлечения ипотечного кредитования. Большинство из них ищет качественную недвижимость в благополучных районах Мадрида, Барселоны, Валенсии или Малаги – например, в столице Испании они облюбовали район Саламанка. Не последнее значение для них имеют климат, гастрономическое предложение и наличие множества возможностей для проведения досуга.
Помимо приобретения жилой недвижимости чилийцы и перуанцы заключают сделки в секторе розничной торговли, и тоже в большинстве случаев обходясь без ипотеки. Кроме того, они инвестируют в земельные участки, акционерный капитал, предприятия, долговые обязательства и даже в девелоперский сектор для развития различных проектов: от жилья до гостиниц или логистических центров.
Несмотря на растущий интерес чилийских и перуанских граждан к испанской недвижимости, удельный вес этих национальностей на рынке пока еще очень мал. Среди выходцев из стран Латинской Америки по-прежнему более заметны мексиканцы, венесуэльцы и колумбийцы, а самая значительная часть инвестиций поступает из Великобритании, Германии, Франции и США.
