Согласно последнему отчету портала Idealista, средняя стоимость аренды жилья в Испании в феврале 2023 года составила 11,7 евро в месяц за кв.м., что на 8,7% больше по сравнению с прошлым годом. Это является рекордным показателем за все 16 лет наблюдений – в том числе и для 9 из 17 испанских автономий.
С конца 2021 года арендные ставки в Испании не перестают расти, увеличившись с тех пор на 11,4%, что было отмечено снижением предложения жилья на рынке. Индикатор арендного фонда – то есть, количество предлагаемой недвижимости от общего числа объектов, подтверждает эту тенденцию. На общенациональном уровне, пока он был выше 1% от существующего запаса, цены падали, однако в течение 2022 года ситуация изменилась.
По ходу исследования было проанализировано четыре основных рынка арендного жилья в Испании: Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага. Самой дорогой столицей автономии для аренды домов и апартаментов продолжает оставаться Барселона, где средняя плата за кв.м. в месяц достигла 19,4 кв.м – на 20,2% больше, чем годом ранее. Дороже всего снять жилье здесь обойдется в районах Сьютат-Велья, Эшампле и Сан-Марти: 22,2, 22,1 и 19,9 евро в месяц за кв.м. соответственно. На рекордно высоком для себя уровне находятся только 2 из 10 районов каталонской столицы: Сантс-Монжуик (17,6) и Орта-Гинардо (14,7), а заметнее всего за год аренда подорожала в Эшампле (25,3%) и Сан Марти (24,5%).
В столице Испании средняя стоимость аренды жилой недвижимости составляет 16,6 евро в месяц за 1 кв.м., что на 10,9% больше в годовом исчислении, но ниже исторического максимума, который имел место в разгар пандемии Covid-19 (май 2020 года). Однако рекордного уровня она достигла более чем в половине районов – в 11 из 21. Самые высокие арендные ставки зафиксированы в центре (21,4), Саламанке (21) и Чамбери (20).
Валенсия в феврале установила новый рекорд средней стоимости аренды жилья – 11,5 евро в месяц за кв.м. В некоторых из ее районов наблюдался самый высокий рост среди четырех проанализированных городов. Это Л’Эшампле (29,4%), Сьютат-Велья (29%) и Каминс-аль-Грау (24,2%), хотя из этих районов только Сьютат Велья достиг в этом месяце своего потолка (15,2 евро) – максимума для столицы Валенсийского сообщества. В первую тройку самых дорогих районов также вошли Л’Эшампле (13,9) и Поблатс Маритимс (12,2).
Наконец, в Малаге был зарегистрирован самый большой рост цен на аренду за последнее время, в результате чего средняя арендная плата достигла нового рекордного уровня – 12,2 евро в месяц за 1 кв.м. В центральном районе города этот показатель составляет 13,8 (+29,1% за год), в восточном – 13,3 (+22,4%), а в Карретера-де-Кадис – 12,1 (+19,6%).
