Ситуація на ринку житла на узбережжі Коста-Бланка характеризується значними відмінностями між муніципалітетами, але водночас спостерігається загальна тенденція: в усіх населених пунктах провінції Аліканте, проаналізованих компанією Tinsa by Accumin, ціни на житло зросли порівняно з минулим роком. Згідно зі звітом, підготовленим цією компанією, лідером за дорожнечею є Хавеа – 3 455 € за один квадратний метр, за якою йдуть Теулада (3 292 €/м²), Денія (2 837 €/м²), Кальпе (2 830 €/м²) і Бенідорм (2 786 €/м²).
Ринок загалом уже досяг позначки 2 201 €/м² у приморських муніципалітетах Аліканте, що на 18,9% більше, ніж у першому кварталі 2025 року. По всій провінції середня ціна становить 1 902 €/м², причому зростання тут ще вище – 19,8%, тоді як у столиці провінції Аліканте вона збільшилася на 16,8% і досягла 1 993 €.
Доступність житла на узбережжі Коста-Бланка
Однак ціна – не єдиний показник, що визначає відмінності. Важливу роль відіграють також витрати, необхідні для купівлі житла. У Хавеї середньостатистична сім’я змушена спрямовувати на придбання житла суму, еквівалентну 69% свого наявного доходу. У Теуладі цей показник становить 64%, у Кальпе – 60%, у Бенідормі – 59%, у Денії – 55%, а в Альтеї – 54%. Середній показник по приморських муніципалітетах провінції Аліканте оцінюється в 46% проти 39% по провінції загалом і 38% у її столиці. У будь-якому разі це значно перевищує 30% – максимальний рівень, що вважається розумним.
У цьому випадку порівняння з ситуацією в Іспанії загалом ще більше підкреслює цю різницю. На іспанських узбережжях, за винятком провінційних столиць, середня частка витрат на житло сягає 40% наявного доходу проти 34% по країні загалом. Аліканте входить до числа узбереж із найбільшими труднощами з доступом до житла, поступаючись лише Балеарським островам (59%) і Малазі (57%).
Де ціни на житло зростають найшвидше
Якщо зосередитися на динаміці цін, то найбільше річне зростання демонструє Пілар-де-ла-Орадада – 31,2%, випереджаючи Альфас-дель-Пі (25,4%), Санта-Полу (24,9%), Хавею (22,8%), Денію (21,3%), Бенідорм (20,5%) та Кальпе (20,4%).
Якщо порівняти поточні ціни з максимальними показниками 2007 і 2008 років, то Хавеа перевищує ті рівні в номінальному вираженні вже на 40,2%, Теулада – на 36,3%, Денія – на 19,2%, Ель-Кампельйо – на 17,7%, Кальпе – на 17% та Альтеа – на 15,4%. Проте з урахуванням інфляції майже всі ці показники й досі залишаються нижчими за реальні максимуми попередньої “бульбашки” на ринку нерухомості.
Угоди купівлі-продажу на Коста-Бланці
Що стосується угод купівлі-продажу, то Торрев’єха й надалі залишається муніципалітетом провінції Аліканте з найбільшою кількістю покупок – 6 913 у 2025 році, хоча цей показник знизився на 4,8%. За нею йде Оріуела – 4 992, Бенідорм – 2 174, Денія – 1 967, Санта-Пола – 1 927, Гуардамар-дель-Сегура – 1 377, Пілар-де-ла-Орадада – 1 329, Хавеа – 1 074, Вільяхойоса – 1 053 і Кальпе – 1 038.
Загалом муніципалітети узбережжя Коста-Бланка завершили 2025 рік із 31 307 угодами купівлі-продажу, що на 3,6% менше, ніж роком раніше. Проте на них припадає 55% усіх угод у провінції, загальна кількість яких склала 56 687. Tinsa зазначає, що обсяг угод залишається на високому рівні після піку, досягнутого у 2022 році.
В решті країни обсяг продажів у муніципалітетах, розташованих на узбережжях, у 2025 році зріс на 1,7% і склав близько 204 000 угод, хоча динаміка за провінціями була неоднаковою. Аліканте увійшла до семи провінцій, де зафіксовано спад, разом із Валенсією, Малагою, Лас-Пальмасом, Санта-Крус-де-Тенерифе, Балеарськими островами та Астурією.
Будівництво нового житла набирає обертів
Тоді як обсяги продажів коригуються, будівництво нового житла набирає обертів. У приморських муніципалітетах Аліканте у 2025 році було оформлено 4 399 дозволів на будівництво, що на 18,8% більше в річному вимірі, і на них припадає 42% усієї будівельної діяльності в провінції. По всій провінції було оформлено 10 468 дозволів, що на 41,1% більше. Зокрема, у Бенідормі було видано 685 дозволів, що в кілька разів перевищує показник попереднього року, у Вільяхойосі – 351, в Ель-Кампельйо – 255, а в Теуладі – 69. Кількість дозволів скоротилася в Гуардамарі, Пілар-де-ла-Орадада, Бенісі, Хавеї, Альтеї, Денії та Ельче.
У масштабах країни забудовницька активність на узбережжях також прискорюється. У 2025 році кількість дозволів зросла на 21,7% порівняно з 8,8% по всій Іспанії і досягла максимального рівня з 2009 року. Tinsa пояснює обмеженість пропозиції такими чинниками, як нестача доступних земельних ділянок, високі витрати на будівництво та дефіцит робочої сили.
Курортна нерухомість та іноземний попит
Крім того, ринок курортного житла перебуває на вищому рівні порівняно із загальним ринком житлової нерухомості. За оцінками Tinsa, середня ціна становить 3 200 € за квадратний метр у районі між Денією та Бенісою, 3 700 – між Кальпе та Вільяхойосою і 3 500 – як між Ель-Кампельйо та Санта-Полою, так і між Гуардамаром та Пілар-де-ла-Орадада.
Цей сегмент посідає особливе місце на Коста-Бланці. Покупки, що їх здійснюють іноземці, становлять від 40% до 75% угод із курортною нерухомістю залежно від району. Іноземний попит надходить здебільшого з Центральної Європи, Великої Британії, Росії та Польщі, тоді як внутрішній – з Мадрида, Кастилії-Ла-Манчі та Країни Басків.
Ціни на узбережжях Валенсії та Кастельйона
В інших провінціях Валенсійської громади також спостерігається зростання цін, хоча рівень фінансового навантаження при купівлі нижчий. На узбережжі Валенсії середня ціна становить 1 600 €/м² (+17,7%), а частка доходу, що йде на купівлю, сягає 30%. Кількість угод купівлі-продажу скоротилася на 6,1% до 8 518, а кількість виданих дозволів на будівництво зросла на 17,7%.
На узбережжі Кастельйона середня ціна становить 1 588 €/м², а частка доходу, потрібна для купівлі, – також 30%. Кількість угод купівлі-продажу зросла на 2,6% до 7 648, а кількість дозволів злетіла на 125,8% до 788. Різниця з Аліканте полягає насамперед у доступності – на узбережжі Коста-Бланка в середньому потрібно 46% наявного доходу домогосподарства.
