Средняя доходность, которую можно получить в Испании при покупке недвижимости с целью сдачи ее в аренду, составляет 6,5%, но на побережье есть районы, где она стремительно растет. Это обусловлено высоким спросом и большим наплывом туристов в течение почти всего года.
Жилье на побережье стало главным активом благодаря своей безопасности и прибыльности, которая особенно высока в Андалусии и Валенсийском сообществе. Здесь арендные ставки растут гораздо заметнее, чем цены продажи, в результате чего в поле зрения инвесторов также попадают рынки «вторых домов».
Согласно недавнему отчету портала Fotocasa, самым прибыльным приморским муниципалитетом страны является Масаррон в Мурсии – 11,4% годовых. В первую десятку также вошли Гандия в Валенсии (10,8%), Ларедо в Кантабрии (9,6%), Агилас в Мурсии (9,6%), Мотриль в Гранаде (9,5%), Пунта-Умбриа в Уэльве (9,2%), Ферроль в Ла-Корунье (8,8%), Ла-Манга-дель-Мар-Менор в Мурсии (8,6%), Бадалона в Барселоне (8,3%) и Бурриана в Кастельоне (8,2%).
В общей сложности по итогам первого полугодия доходность жилья на побережье была равна или превышала средний показатель по стране (6,5%) в 36 городах. Следует отметить, что за последние 15 лет она выросла в несколько раз, так как в июне 2009 года была выше средней (4,4%) только в 11 населенных пунктах.
С другой стороны, меньше всего зарабатывают на сдаче жилья в аренду его собственники в Сан-Себастьяне (3,7%) и Кальпе (3,7%). В первом случае цены продажи выросли в годовом исчислении на 8%, тогда как арендная плата увеличилась всего на 2%, а во втором эти показатели составили 16% и 1,6% соответственно. Ниже отметки в 5% годовых также находятся Марбелья (4,1%), Хечо (4,3%), Гуардамар-дель-Сегура (4,4%), Ориуэла, Фуэнхирола (по 4,5%), Ринкон-де-ла-Виктория, Торрокс (по 4,6%), Малага, Виго, Кадис (по 4,7%), Понтеведра, Эстепона, Ситжес (по 4,8%), Пальма и Альмуньекар (по 4,9%).
Перед приобретением жилья на побережье в инвестиционных целях необходимо проанализировать, вписывается ли покупка в семейный бюджет заинтересованного лица, и может ли оно позволить себе сопутствующие расходы – такие как налоги, страхование, обслуживание и управление арендой. Также рекомендуется изучить рынок недвижимости в рассматриваемом месте: ценовые тенденции, спрос на аренду и любые факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта. Кроме того, следует проверить, есть ли в этом месте доступ к услугам, хорошие коммуникации, и насколько оно близко к туристическим достопримечательностям и местам проведения досуга, что является основополагающими аспектами для последующей сдачи в аренду.
