В начале года мы опубликовали статью о том, сколько стоит недвижимость в Испании. В мае мы поделились с читателями нашим виденьем ситуации, складывающейся на рынке недвижимости Испании после пандемии. Сегодня же предлагаем вместе с нами провести мониторинг цен на курортное жилье: мы проанализируем данные крупнейших испанских порталов и покажем, сколько стоит недвижимость в Испании у моря.
Средняя цена квадратного метра недвижимости в Испании в мае 2020 года составила 1.730 €, что на 1,3% ниже докризисной февральской цены, но на 1% выше цены февраля 2019 года.
Недвижимость в Испании на побережье Средиземного моря: цены по провинциям
Спустимся с севера на юг вдоль Средиземноморского побережья Испании и посмотрим, как изменяются цены на жилье:
| Провинция | Май 2020: цена, €/m2 | Изменение цен за месяц, % | Изменение цен за квартал, | Изменение цен за год, %/b> |
| Жирона | 2.040 | +0,2 % | +1,0 % | +0,8 % |
| Барселона | 2.656 | -1,3 % | -0,8 % | -0,5 % |
| Таррагона | 1.348 | -1,0 % | -1,0 % | +1,3 % |
| Кастельон | 1.082 | -1,2 % | -1,0 % | +1,2 % |
| Валенсия | 1.215 | -0,8 % | -0,9 % | +1,1 % |
| Аликанте | 1.596 | +1,3 % | +1,4 % | +3,8 % |
| Мурсия | 1.054 | -0,2 % | +0,3 % | +3,8 % |
| Альмерия | 1,077 | -0,6 % | +0,6 % | +0,5 % |
| Гранада | 1.304 | -4,0 % | -2,9 % | +3,4 % |
| Малага | 2.247 | +0,9 % | +1,7 % | +7,6 % |
| Кадис | 1.512 | -0,2 % | -0,1 % | +3,2 % |
| Уэльва | 1.210 | -0,1 % | -0,4 % | +0,2 % |
Недвижимость в Испании у моря – на островах
Не меньшей популярностью среди иностранных инвесторов пользуется недвижимость на Балеарах и Канарах. Высокая цена балеарской недвижимости объясняется традиционно стабильным спросом и любовью к этой части Испании со стороны немцев.
| Провинция | Май 2020: цена, €/m2 | Изменение цен за месяц, % | Изменение цен за квартал, % | Изменение цен за год, % |
| Балеарские острова | 3.105 | +0,5 % | +1,5 % | +4,2 % |
| Канарские острова | 1.854 | -1,5 % | -0,5 % | +3,2 % |
| Лас-Пальмас | 1.898 | -1,1 % | -0,1 % | +3,2 % |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 1.816 | -1,8 % | -0,9 % | +3,2 % |
Недвижимость в Испании на побережье: Коста-Бланка (Аликанте) и Коста-Калида (Мурсия)
Отдельного внимания заслуживают два побережья − Коста-Бланка и Коста-Калида, расположенные в центральной части Средиземноморского побережья страны.
Недвижимость здесь продолжает пользоваться традиционно высоким спросом как со стороны иностранных покупателей, так и со стороны граждан Испании: соотношение цена/качество на жилье, расположенное в курортных зонах Аликанте и Мурсии, является оптимальным. К этому добавляется еще ряд положительных моментов: хороший климат, развитая инфраструктура, наличие международных аэропортов, удобная сеть автодорог, отличные пляжи и длинный купальный сезон.
Недвижимость в Испании на побережье Коста-Бланки и Коста-Калиды в самых популярных курортных городах (на 1 июля 2020 года):
| Город | Студия, €/m2 | Односпальная квартира, €/m2 | Двуспальная квартира, €/m2 | Отдельный дом, €/m2 |
| Коста-Бланка (провинция Аликанте) | ||||
| Дения | 2.122 | 2.095 | 2.138 | 2.273 |
| Хавея | 2.565 | 2.444 | 2.557 | 2.679 |
| Морайра | 1.723 | 2.296 | 2.817 | 3.221 |
| Кальпе | 2.158 | 2.349 | 2.433 | 2.308 |
| Альтея | 1.670 | 2.388 | 2.210 | 2.413 |
| Бенидорм | 2.135 | 2.348 | 2.426 | 2.185 |
| Сан-Хуан-де-Аликанте | 1.091 | 1.642 | 1.572 | 1.480 |
| Аликанте | 2.095 | 1.990 | 1.837 | 1.863 |
| Санта-Пола | 1.790 | 1.559 | 1.692 | 1.811 |
| Гвардамар-дель-Сегура | 1.663 | 1.443 | 1.691 | 1.692 |
| Торревьеха | 1.411 | 1.401 | 1.560 | 1.850 |
| Ориуэла-Коста | 2.058 | 1.752 | 1.903 | 2.300 |
| Коста-Калида (регион Мурсия) | ||||
| Сан-Педро-дель-Пинатар | 1.187 | 1.220 | 1.274 | 1.403 |
| Лос-Алькасарес | 736 | 1.181 | 1.309 | 1.406 |
| Ла-Манга-дель-Мар-Менор | 1.401 | 1.561 | 1.587 | 1.713 |
| Картахена | 1.456 | 1.142 | 1.261 | 1.213 |
| Пуэрто-де-Масаррон | 1.340 | 1.287 | 1.363 | 1.363 |
Цены в таблице относятся к рынку вторичного жилья. Цены на новое жилье в провинции Аликанте начинаются от 100.000 € за односпальную квартиру. Разбег цен большой, встречаются односпальные квартиры и по цене 190.000 € − все зависит от местоположения, близости к морю, размера и оснащения жилого комплекса, общей и жилой площади, площади террасы и многих других параметров. Цена на новые смежные коттеджи начинается от 400.000 €.
В Мурсии ситуация аналогичная. Недорогое новое жилье можно купить в урбанизациях, расположенных километрах в 20 от моря и дальше. Обычно на территории этих урбанизаций имеется собственная инфраструктура, включающая супермаркеты, рестораны, салоны красоты, спортивные и гольф-клубы и многое другое. Эти урбанизации – излюбленное место проживания англичан. Чем ближе к побережью, тем выше цены. Самое дорогое новое жилье находится на берегу Малого моря, в Ла-Манге и Ло-Пагане.
