На початку року ми опублікували статтю про те, скільки коштує нерухомість в Іспанії. У травні ми поділилися з читачами нашим баченням ситуації, що складається на ринку нерухомості Іспанії після пандемії. Сьогодні ж пропонуємо разом із нами провести моніторинг цін на курортне житло: ми проаналізуємо дані найбільших іспанських порталів і покажемо, скільки коштує нерухомість в Іспанії біля моря.
Середня ціна квадратного метра нерухомості в Іспанії у травні 2020 року становила 1 730 €, що на 1,3% нижче за докризову лютневу ціну, але на 1% вище за ціну лютого 2019 року.
Нерухомість в Іспанії на узбережжі Середземного моря: ціни за провінціями
Спустімося з півночі на південь уздовж Середземноморського узбережжя Іспанії та подивімося, як змінюються ціни на житло:
| Провінція | Травень 2020: ціна, €/м² | Зміна цін за місяць, % | Зміна цін за квартал, % | Зміна цін за рік, % |
| Жирона | 2 040 | +0,2% | +1,0% | +0,8% |
| Барселона | 2 656 | -1,3% | -0,8% | -0,5% |
| Таррагона | 1 348 | -1,0% | -1,0% | +1,3% |
| Кастельйон | 1 082 | -1,2% | -1,0% | +1,2% |
| Валенсія | 1 215 | -0,8% | -0,9% | +1,1% |
| Аліканте | 1 596 | +1,3% | +1,4% | +3,8% |
| Мурсія | 1 054 | -0,2% | +0,3% | +3,8% |
| Альмерія | 1 077 | -0,6% | +0,6% | +0,5% |
| Гранада | 1 304 | -4,0% | -2,9% | +3,4% |
| Малага | 2 247 | +0,9% | +1,7% | +7,6% |
| Кадіс | 1 512 | -0,2% | -0,1% | +3,2% |
| Уельва | 1 210 | -0,1% | -0,4% | +0,2% |
Нерухомість в Іспанії біля моря – на островах
Не меншою популярністю серед іноземних інвесторів користується нерухомість на Балеарських і Канарських островах. Висока ціна балеарської нерухомості пояснюється традиційно стабільним попитом і любов’ю до цієї частини Іспанії з боку німців.
| Провінція | Травень 2020: ціна, €/м² | Зміна цін за місяць, % | Зміна цін за квартал, % | Зміна цін за рік, % |
| Балеарські острови | 3 105 | +0,5% | +1,5% | +4,2% |
| Канарські острови | 1 854 | -1,5% | -0,5% | +3,2% |
| Лас-Пальмас | 1 898 | -1,1% | -0,1% | +3,2% |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 1 816 | -1,8% | -0,9% | +3,2% |
Нерухомість в Іспанії на узбережжі: Коста-Бланка (Аліканте) і Коста-Каліда (Мурсія)
Окремої уваги заслуговують два узбережжя – Коста-Бланка й Коста-Каліда, розташовані в центральній частині Середземноморського узбережжя країни.
Нерухомість тут і далі користується традиційно високим попитом як з боку іноземних покупців, так і з боку громадян Іспанії: співвідношення ціни й якості житла, розташованого в курортних зонах Аліканте та Мурсії, є оптимальним. До цього додається ще низка позитивних моментів: гарний клімат, розвинена інфраструктура, наявність міжнародних аеропортів, зручна мережа автодоріг, відмінні пляжі та тривалий купальний сезон.
Нерухомість в Іспанії на узбережжі Коста-Бланки та Коста-Каліди в найпопулярніших курортних містах (станом на 1 липня 2020 року):
| Місто | Студія, €/м² | Квартира з 1 спальнею, €/м² | Квартира з 2 спальнями, €/м² | Окремий будинок, €/м² |
| Коста-Бланка (провінція Аліканте) | ||||
| Денія | 2 122 | 2 095 | 2 138 | 2 273 |
| Хавея | 2 565 | 2 444 | 2 557 | 2 679 |
| Морайра | 1 723 | 2 296 | 2 817 | 3 221 |
| Кальпе | 2 158 | 2 349 | 2 433 | 2 308 |
| Альтея | 1 670 | 2 388 | 2 210 | 2 413 |
| Бенідорм | 2 135 | 2 348 | 2 426 | 2 185 |
| Сан-Хуан-де-Аліканте | 1 091 | 1 642 | 1 572 | 1 480 |
| Аліканте | 2 095 | 1 990 | 1 837 | 1 863 |
| Санта-Пола | 1 790 | 1 559 | 1 692 | 1 811 |
| Гуардамар-дель-Сегура | 1 663 | 1 443 | 1 691 | 1 692 |
| Торрев’єха | 1 411 | 1 401 | 1 560 | 1 850 |
| Оріуела-Коста | 2 058 | 1 752 | 1 903 | 2 300 |
| Коста-Каліда (регіон Мурсія) | ||||
| Сан-Педро-дель-Пінатар | 1 187 | 1 220 | 1 274 | 1 403 |
| Лос-Алькасарес | 736 | 1 181 | 1 309 | 1 406 |
| Ла-Манга-дель-Мар-Менор | 1 401 | 1 561 | 1 587 | 1 713 |
| Картахена | 1 456 | 1 142 | 1 261 | 1 213 |
| Пуерто-де-Масаррон | 1 340 | 1 287 | 1 363 | 1 363 |
Ціни в таблиці стосуються ринку вторинного житла. Ціни на нове житло в провінції Аліканте починаються від 100 000 € за квартиру з 1 спальнею. Розкид цін великий, трапляються квартири з 1 спальнею й за ціною 190 000 € – усе залежить від розташування, близькості до моря, розміру та оснащення житлового комплексу, загальної та корисної площі, площі тераси та багатьох інших параметрів. Ціна на нові таунхауси починається від 400 000 €.
У Мурсії ситуація аналогічна. Недороге нове житло можна купити в житлових масивах, розташованих приблизно за 20 кілометрів від моря й далі. Зазвичай на території цих масивів є власна інфраструктура, що включає супермаркети, ресторани, салони краси, спортивні та гольф-клуби і багато іншого. Ці житлові масиви – улюблене місце проживання англійців. Чим ближче до узбережжя, тим вищі ціни. Найдорожче нове житло розташоване на березі Мар-Менору, в Ла-Манзі та Ло-Пагані.
