Испания в третий раз подряд стала самым привлекательным направлением в Европе для инвестиций в гостиничный бизнес, опередив Италию, Великобританию и Португалию. Это стало возможным благодаря стабильному спросу на туристические услуги и хорошим операционным результатам сектора, несмотря на геополитическую и макроэкономическую неопределенность, вызванную военным конфликтом на Ближнем Востоке.
Самым привлекательным городом для инвестиций такого рода является Барселона, которая делит первое место с Лондоном, в то время как Мадрид входит в «топ-3» на европейском уровне. В случае каталонской столицы отмечается высокий спрос со стороны как туристов, так и деловых путешественников, ее позиционирование в качестве одного из главных направлений MICE (для выставок, собраний, конференций и т. д.) в Европе, а также ограниченное предложение, обусловленное ограничениями на рост туристического размещения и на строительство новых гостиничных объектов.
Иберийский рынок в центре внимания инвесторов
Как следует из отчета «2026 European Hotel Investor Intentions Survey» компании CBRE, Испания и Португалия продолжают демонстрировать прочность своих туристических фундаментальных показателей, что ставит иберийский рынок в центр внимания иностранного капитала. В частности, Лиссабон занимает шестое место благодаря растущему интересу к полуострову в целом как к диверсифицированному инвестиционному направлению.
Таким образом, объем инвестиций в гостиничный сектор на Пиренейском полуострове достиг почти 1 млрд евро в первом квартале 2026 года, что на 44% больше, чем за тот же период прошлого года, и составляет 21% от общего объема сделок в Европе.
Люксовые отели остаются самым привлекательным сегментом
Что касается местоположения, то наибольший спрос приходится на объекты, находящиеся в крупных городах и устоявшихся туристических направлениях. Это особенно выгодно для таких рынков как Испания и Португалия, где сосуществуют оба типа направлений. Кроме того, отели класса «люкс» по-прежнему остаются наиболее привлекательным сегментом для инвесторов, на который приходится 53% их предпочтений.
На европейском уровне привлекательность гостиничного сектора остается высокой: более 90% инвесторов планируют сохранить или увеличить свои инвестиции в 2026 году. В частности, 31% собираются значительно увеличить инвестиции по сравнению с 26% в прошлом году.
Согласно опросу, инвесторы проявляют растущую озабоченность операционными и капитальными затратами – особенно влиянием увеличения потребностей в капитальных вложениях, затрат на реконструкцию и операционных расходов. К этому добавляется геополитическая неопределенность, которая по-прежнему остается одним из наиболее значимых факторов для рынка. В то же время условия финансирования утратили свое значение в качестве основной проблемы, упоминаемой инвесторами, что указывает на «определенную стабилизацию на рынках долговых инструментов».
Фото: Chedko / Shutterstock.com
