В связи с ростом процентных ставок, который самым непосредственным образом затронул Euribor, и практически полным исчезновением выгодных банковских предложений с фиксированной ставкой, купить жилье в Испании с привлечением ипотечного кредитования стало гораздо сложнее. При отсутствии возможности покупки выходом из сложившегося положения является аренда недвижимости, однако в некоторых районах арендная плата растет гораздо быстрее, чем цены продажи, и она может быть значительно больше ежемесячных выплат по ипотеке.
При определении того, что лучше – купить или арендовать недвижимость, возникает серьезное препятствие, особенно в случае покупки первого жилья. Речь о необходимости взять на себя оплату как минимум 20% от его стоимости, которые не финансируются банками, в дополнение к налогам и расходам, составляющим от 8% до 12% от суммы сделки купли-продажи. Чтобы дать семьям представление о рынке жилья в основных городах Испании, оценочная компания UVE Valoraciones уже второй год подряд проводит сравнительное исследование ежемесячных выплат по аренде и ипотеке. С этой целью был рассчитан платеж по ипотеке, соответствующий кредиту в размере 80% от стоимости жилья на срок 25 лет и с процентной ставкой 3,5%, используя данные портала Idealista о ценах продажи и аренды в качестве эталона.
Согласно этому исследованию, в 11 из 112 проанализированных городов аренда явно перевешивает покупку. В их число вошли Сан-Себастьян, Хечо, Алькобендас, Пальма, Сан-Кугат-дель-Вальес, Посуэло-де-Аларкон, Марбелья, Махадаонда, Ла-Корунья, Ривас-Васиамадрид и Памплона. Однако, несмотря на то, что в остальных городах ипотечный платеж представляется более доступным, президент UVE Valoraciones Херман Перес Баррио утверждает, что в населенных пунктах, где соотношение ипотека/аренда больше 85% (Мадрид, Барселона, Бильбао, Лас-Росас, Ориуэла), предпочтительнее будет арендовать недвижимость.
Если данный показатель находится в пределах 75-85% (Вальядолид, Севилья, Лас-Пальмас, Малага, Сарагоса), необходимо изучать каждый конкретный случай. Когда он ниже 75%, то почти всегда предпочтительнее покупать, чем арендовать, как в Валенсии, Мурсии, Аликанте, Таррагоне, а также еще в 37 городах. Только в 12 из 110 исследованных городов арендная плата выросла больше, чем ипотечные платежи, а из числа 20 наиболее крупных муниципалитетов Испании соотношение ипотечных квот и арендных ставок изменилось в пользу квот только в Барселоне и Аликанте.
