Большинство сделок с жилой недвижимостью в Испании совершается на вторичном рынке, и, как правило, такие объекты расположены в крупных городах. Однако, по мнению ряда экспертов, у каждого типа жилья есть свои особенности, которые следует принимать во внимание.
Так, эксперты BBVA Research считают, что в 2023 году в сегменте вторичного жилья возможна некоторая коррекция цен, что приведет к увеличению предложения. В то же время предложение новостроек будет очень ограниченным – особенно в районах, где сосредоточена экономическая активность. Со своей стороны, специалисты компании Kronos Homes отмечают, что новое жилье пользуется повышенным спросом благодаря качеству строительства, лучшей энергоэффективности и дополнительным удобствам — таким как бассейн, тренажерный зал, ресторан, зоны отдыха и т.д.
По данным Коллегии регистраторов, в первом квартале 2023 года было совершено 30 466 сделок с новым жильем, что на 17,8% больше по сравнению с предыдущим кварталом. При этом число сделок со «вторичкой» составило 130 558, с квартальным ростом 5,1%.
В Kronos Homes утверждают, что не существует какого-то одного типа недвижимости, который пользуется намного более высоким спросом, чем другой. Однако в целом объекты с большими террасами и дизайном, выделяющим их на фоне остальных, выглядят более привлекательными в глазах покупателей.
На долю односемейных домов пришлось 19,4% всех продаж, имевших место в период с января по март 2023 года, тогда как исторический максимум (22,5%) был зафиксирован в конце 2020 года. Между тем, как показывает исследование, проведенное компанией Knight Frank, после пандемии Covid-19 возможность покупки дома из расчета на одну семью рассматривают 65% жителей страны.
Чаще всего испанцы покупают объекты с тремя спальнями площадью от 76 до 90 кв.м. При этом в последнее время все большее значение придается определенным аспектам – таким как наличие хорошей террасы и пространства внутри дома или в местах общего пользования для удаленной работы.
