Инвестиции в недвижимость в Испании пользуются неизменно высоким спросом, несмотря на экономические, политические, энергетические и прочие кризисы. По данным экспертов, в 2022 году объем инвестиций в испанскую недвижимость превысил 15 млрд. евро, а исторический максимум был зафиксирован а 2019 году – более 16 млрд. евро.
Рассмотрим самые выгодные направления для инвестиций в недвижимость в Испании в 2023 году.
Инвестиции в недвижимость в Испании в 2023 году для долгосрочной аренды
Можно с уверенностью заявить, что 2022 год закончился для Испании рекордным ростом цен на долгосрочную аренду жилья, и данное направление стало одним из самых выгодных для собственников и инвесторов. 2023 год не станет исключением. Наибольшим спросом пользуется жилье в Мадриде, на островах, а также на Средиземноморском побережье страны.
Лидерами роста цен в 2022 году стали провинции Малага и Аликанте: в первой цены на долгосрочную аренду выросли на 25,8%, во второй – на 24,3%. А внутри провинций лидерами роста цен стали Эстепона (35,3%) и Бенидорм (34,7%).
Принимая во внимание тот факт, что спрос на жилье продолжает расти, а предложение существенно от него отстает, надеяться на нормализацию ситуации с ценами не приходится. Только за 2022 год количество предложений по аренде в целом по Испании уменьшилось на 32%, многие потенциальные арендаторы месяцами стоят в листах ожидания.
Если брать статистику в целом по стране, то ситуация выглядит не столь напряженной – 7,4% роста цен за год. Но все понимают, что сравнивать прибрежные регионы с глубинкой не имеет смысла. Основной приток приезжих приходится на Каталонию, Валенсийское сообщество и Андалусию, и именно в этих регионах ситуация с ценами и доступными вариантами жилья становится критической.
В 2022 году многие собственники и инвесторы, вложившиеся в свое время в туристическое жилье с целью сдачи его в краткосрочную аренду, переориентировались на долгосрочные контракты: рентабельность ниже, но и хлопот меньше. Поэтому потенциальным инвесторам, которые планируют вложиться в испанскую недвижимость, мы рекомендуем рассмотреть варианты покупки именно таких объектов, на которые растет спрос: квартиры с 2-3 спальнями, бунгало и дуплексы в районах с хорошей инфраструктурой, школами, поликлиниками, муниципальным транспортом.
В Валенсийском сообществе в пятерку муниципалитетов с самым высоким спросом на жилье, сдаваемое в долгосрочную аренду, входят: Бенидорм, Санта-Пола, Аликанте, Торревьеха и Валенсия.
В той же провинции Аликанте цена квадратного метра жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, в начале 2023 года достигла отметки в 11,26 €. Это означает, арендная плата за квартиру площадью 70 м2 приближается к 800 € в месяц. В провинции Барселона квадратный метр сдается в аренду по цене 21,06 €, в провинции Малага – 15,42 €. Это подстегивает интерес инвесторов к покупке жилой недвижимости в этих регионах.
В 2022 году каждая пятая сделка купли-продажи в стране приходилась на провинцию Аликанте, на втором месте (каждая восьмая сделка) находится Малага, на третьем (каждая двенадцатая сделка) – Барселона.
Инвестиции в недвижимость в Испании в 2023 году: новостройки
Еще одним выгодным направлением инвестиций в недвижимость в Испании является покупка новостроек. И в данном случае мы опять сталкиваемся с ситуацией, когда спрос превышает предложение.
По данным застройщиков, ими уже продано 93% объектов, чья сдача намечена на 2023 год, и 40% объектов – на 2024 год. Максимальным спросом пользуется индивидуальное жилье (таунхаусы, коттеджи), а также жилье класса люкс (апартаменты на первой линии и виллы). Более 80% сделок приходится на курортные зоны Средиземноморского побережья.
Если говорить о европейцах, то основными частными инвесторами в испанскую недвижимость выступают англичане, немцы и французы. В последние годы резко вырос спрос со стороны голландцев, норвежцев, ирландцев и датчан.
Недвижимость в Испании в последние годы получила статус актива-убежища, помогающего уберечь собственные накопленные средства от инфляции. Новая недвижимость в Испании – это еще и более высокая энергоэффективность и возможность сдачи в аренду по максимальной цене.
Сегодня в Испании практически ни один новый жилой проект не обходится без энергосберегающих технологий: застройщики предлагают эффективные системы кондиционирования и отопления, все более и более популярной становится система аэротермии, позволяющая кондиционировать помещение и производить горячую воду, используя энергию воздуха при минимальном энергопотреблении.
Помимо этого, новое жилье оснащается самым современным электробытовым оборудованием с высоким классом энергоэффективности. Таким образом, расходы на содержание новой квартиры или дома снижаются до минимума, и владеть новым жильем становится выгоднее, чем вторичным.
Инвестиции в недвижимость в Испании в 2023 году для туристической аренды
И, наконец, третьим выгодным направлением инвестиций в недвижимость в Испании остается покупка объектов под краткосрочную туристическую аренду. Не зря Испанию называют европейской дачей: на лето сюда съезжаются отдыхающие со всех уголков Европы, спрос на туристические апартаменты, таунхаусы и виллы держится на стабильно высоком уровне.
Для собственников такой вариант является, с одной стороны, более хлопотным (заезды, выезды, уборка, реклама, налоговая отчетность), а с другой стороны, менее рискованным (минимален риск столкнуться с арендатором-неплательщиком). Поэтому многие инвесторы, приобретающие объекты в муниципалитетах, где нет проблем с получением туристической лицензии, выбирают вариант с краткосрочной арендой.
Для того, чтобы упростить себе жизнь, многие собственники, сдающие жилье в краткосрочную аренду предпочитают поручить управление недвижимостью специализирующимся на этом компаниях, отдавая им небольшой процент от заработка.
Краткосрочная аренда удобна еще и тем, что требует меньших инвестиций: для отдыха большим спросом пользуются студии и 1-2-спальные апартаменты. Следовательно, можно обойтись меньшим объемом инвестиций, либо приобрести больше объектов на имеющуюся сумму.
В любом случае, какое бы направление для инвестиций не было выбрано, вложения в испанскую недвижимость окажутся рентабельными как в краткосрочной, так и в среднесрочной и долгосрочной перспективах.
