Цены растут, предложение сокращается
Рынок нового жилья в городе Валенсия переживает один из самых напряженных моментов в своей истории: цены растут, а предложение становится все более ограниченным. Исследование Foro Consultores Inmobiliarios, охватывающее период 2022–2025 годов, показывает, что средняя цена квартир в новостройках выросла на 63% за три года, а стоимость одного квадратного метра подорожала на 75% из-за нехватки земли и высокого спроса.
В настоящее время средняя цена анализируемых объектов достигает 347 000 евро. В случае наиболее распространенного типа жилья – а именно, квартир с тремя спальнями, она составляет около 394 000 евро.
Рост оказывается еще более заметным, если проанализировать цену за 1 кв.м. – 3772 евро/м2, что на 75% выше по сравнению с 2022 годом. В некоторых районах рост цен был особенно интенсивным: в L’Olivereta и Jesús они удвоились, тогда как в Patraix, Benicalap и Quatre Carreres рост составил от 70% до 90%. Умеренное значение (около 11%) было зафиксировано только в Rascanya.
Сколько объектов осталось в продаже
Доступное предложение является очень ограниченным для города такого размера. В настоящее время в Валенсии насчитывается 43 новых строительных проекта, которые включают в себя 2072 первоначальных объекта. Из них на продажу осталось лишь 839 – примерно 40% от общего числа.
Это очень низкий показатель для населенного пункта с населением около 850 000 человек. При текущем среднем темпе продаж имеющийся запас будет исчерпан менее чем за девять месяцев, если на рынок не поступят новые объекты.
Большая часть предложения (почти 46% квартир, выставленных на продажу) сосредоточена в районах Quatre Carreres, Patraix и Campanar. Напротив, в таких районах как El Pla del Real, Algirós или Benimaclet не было обнаружено ни одного нового строительного проекта. В Ciutat Vella есть всего один активный проект, включающий восемь объектов, из которых по-прежнему доступны только четыре.
Кроме того, некоторые районы потеряли в объеме предложения по сравнению с 2022 годом. Так, в Quatre Carreres он сократился с более чем 1400 первоначальных объектов до менее чем 500, а в Patraix – с около 600 до 260.
Ключевая проблема – дефицит земли и рост затрат
Одной из главных проблем является нехватка земли для строительства. В Валенсии почти не осталось готовых земельных участков, а те немногие, которые есть, предлагаются по очень высоким ценам. К этому добавляется удорожание строительных затрат, что затрудняет запуск новых проектов.
Разница между районами и формат жилья
Различия между районами все так же очень заметны. Средняя цена новостроек в Poblats Marítims составляет около 600 000 евро, а в Pobles del Sud – около 200 000 евро. В пересчете на квадратный метр цена в Poblats Marítims достигает 6000 евро, а в Ciutat Vella и L’Eixample – около 5500 евро.
Жилые объекты с тремя спальнями по-прежнему являются наиболее распространенными, составляя 46% от общего числа; за ними следуют объекты с двумя спальнями (32%) и с одной спальней (13%). Анализируемые объекты имеют среднюю площадь 91,24 м2, в то время как у квартир с тремя спальнями она достигает 108,63 м2. По сравнению с 2022 годом наблюдается четкая тенденция к уменьшению площади жилья – особенно в центре города, где оно в большей степени ориентировано на инвесторов.
Кто покупает новостройки в Валенсии
Профиль покупателя в столице Валенсийского сообщества – это в основном местные жители со средним-высоким уровнем дохода. При этом также отмечается приток валенсийцев, которые жили в других европейских странах и возвращаются в город, усиливая давление на рынок с все более ограниченным предложением.
- Валенсия: самые дорогие районы для покупки недвижимости
- Покупка нового жилья в Испании обойдется дороже, чем «вторичка»
- Цены на новое жилье в Испании поставили новый рекорд
