Согласно всем официальным данным, в 2022 году продажи жилья в Испании побили почти все рекорды, имевшие место во времена строительного бума на рынке недвижимости 15 лет назад. В общей сложности было зарегистрировано более 646 200 сделок купли-продажи – на 14,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Достичь такого показателя во многом помогли иностранные инвесторы, на долю которых пришлось 13,75% всех операций, что является историческим максимумом.
Из числа иностранцев больше всего сделок совершили граждане Великобритании – 11,07%, за которыми следуют немцы (9,47%) и французы (6,97%). В первую пятерку самых активных покупателей также вошли бельгийцы (5,21%) и марокканцы (5,15%).
Наиболее заметное участие иностранцев в сделках с жильем было зарегистрировано в провинциях Аликанте (41,75%), Санта-Крус-де-Тенерифе (34,95%), Малага (33,48%) и на Балеарских островах (34,38%). Также в этом плане выделяются провинции Жирона (28,21%), Лас-Пальмас (22,55%), Мурсия (19,09%), Альмерия (18,69%), Таррагона (14,71%) и Кастельон (13,32%), которые расположены на побережьях и отличаются теплым климатом.
Также выяснилось, что у граждан каждой страны есть свои географические предпочтения. В частности, британцы совершают наибольшее число покупок жилья в Андалусии и Валенсийском сообществе, немцы лидируют на Балеарских и Канарских островах, французы – в Каталонии, а румыны – в автономном сообществе Мадрид. Румыны являются основными покупателями в 20 из 52 и испанских провинций, в 10 тон задают марокканцы, хотя в регионах с наибольшим числом сделок (Аликанте, Малага, Мурсия, Балеарские острова, Лас-Пальмас и Санта-Крус-де-Тенерифе) доминируют граждане Великобритании или Германии.
Статистика показывает, что доля жилых объектов стоимостью более 500 000 евро, приобретенных иностранцами, составила 10,13% от совершенных ими покупок. Порядка 42% таких домов и апартаментов купили граждане стран, не входящих в состав ЕС, хотя далеко не все из них сделали это с целью получения вида на жительство в рамках программы «Золотая виза». В основном столь крупные сделки заключались на Балеарских островах (34,51%), в автономном сообществе Мадрид (17,68%), Андалусии (14,95%) и Каталонии (11,22%) – регионах, отличающихся высокой стоимостью одного квадратного метра жилой недвижимости.
Жильем в новостройках чаще всего обзаводились бельгийцы (24,46% от всех сделок с их участием), голландцы (21,96%) поляки (21,28%), норвежцы (20,47%) и россияне (20%). Средний показатель по стране составил 15,53% – то есть, почти 13 800 сделок с участием иностранцев были связаны с приобретением новых объектов.
Наиболее просторные апартаменты и дома, площадь которых превышала 100 кв.м., приобретали преимущественно американцы (53,7%), датчане (52,68%) и голландцы (50,28%), хотя им отдавали предпочтение все иностранцы кроме итальянцев и украинцев. У первых наибольшим спросом пользовались объекты площадью 40-60 кв.м., а у вторых – 60-80 кв.м.
