Цены на жилье в Испании не падают, несмотря на рост процентных ставок и снижение числа оформляемых ипотечных кредитов. Тем не менее, портал недвижимости Pisos.com прогнозирует, что в 2024 году рост цен будет умеренным, с увеличением на 2% для продаваемого жилья (с 6% в 2023 году) и на 1% в случае арендуемого (с 7%).
Нынешняя ситуация «не стала обвалом» благодаря стабильному спросу, который продолжает влиять на цены из-за недостаточного предложения новых объектов. По итогам 2023 года число новых разрешений на строительство составит 115 458, на следующий год – 116 613, что выше минимального уровня, но далеко не удовлетворяет существующую потребность.
В 2022 году покупка жилья была более привлекательной, чем в этом, когда число сделок без привлечения ипотечного кредитования растет. Если в последние годы доля апартаментов и домов, приобретенных с помощью ипотеки, обычно составляла 70%, то в настоящее время этот показатель снизился до 60%, а в некоторых регионах он не достигает и 50%. К концу 2023 года число подписанных ипотечных договоров уменьшится на 18% до 379 954, и в 2024 году прогнозируется дальнейшее снижение этого числа – на 11% до 336 698.
Что касается рынка аренды, то существует значительный дисбаланс между спросом и предложением. Многие арендаторы уходят из центральных районов городов, где ставки наиболее высокие, и в отдельных районах ожидается их снижение. В то же время из-за нового «Закона о жилье» собственники многих объектов переключаются с долгосрочной аренды на краткосрочную и туристическую.
