Ціни на житло в Іспанії не падають попри зростання процентних ставок і зниження кількості оформлюваних іпотечних кредитів. Проте портал нерухомості Pisos.com прогнозує, що у 2024 році зростання цін буде помірним: на 2% для житла, що продається (з 6% у 2023 році), і на 1% для орендованого (з 7%).
Нинішня ситуація “не стала обвалом” завдяки стабільному попиту, який і далі впливає на ціни через недостатню пропозицію нових об’єктів. За підсумками 2023 року кількість нових дозволів на будівництво становитиме 115 458, на наступний рік – 116 613, що вище мінімального рівня, але далеко не задовольняє наявну потребу.
У 2022 році купівля житла була привабливішою, ніж цього року, коли кількість угод без залучення іпотечного кредитування зростає. Якщо в останні роки частка апартаментів і будинків, придбаних за допомогою іпотеки, зазвичай становила 70%, то нині цей показник знизився до 60%, а в деяких регіонах не сягає й 50%. До кінця 2023 року кількість підписаних іпотечних договорів зменшиться на 18% до 379 954, і у 2024 році прогнозується подальше зниження цього числа – на 11% до 336 698.
Що стосується ринку оренди, то існує значний дисбаланс між попитом і пропозицією. Багато орендарів залишають центральні райони міст, де ставки найвищі, і в окремих районах очікується їх зниження. Водночас через новий “Закон про житло” власники багатьох об’єктів переходять із довгострокової оренди на короткострокову й туристичну.
