Сектор жилой недвижимости, включающий в себя в том числе студенческие общежития, резиденции для лиц пожилого возраста и земельные участки, продолжает укреплять свои позиции в качестве объекта инвестиций. По данным компании CBRE, за первые девять месяцев этого года на жилую недвижимость пришлось 32% от общего объема сделок купли-продажи, совершенных в Испании, – 2,386 млрд евро.
Из этой суммы 41% был направлен в строительство жилья для последующей сдачи в аренду (build to rent), что почти в полтора раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из-за роста цен и повышения процентных ставок по ипотечным кредитам наблюдается смещение спроса с покупки жилья на его аренду. Ожидается, что к 2027 году доля испанских домохозяйств, арендующих жилье, увеличится с нынешних 24,1% до 25,9%.
Вторым по популярности активом стали многоквартирные здания и жилые комплексы – 13% от общего объема (306 млн евро). Этому поспособствовало заключение 25 крупных сделок, практически все из которых были проведены в Мадриде, Барселоне и Малаге.
Инвестиции в студенческие общежития в этом году пока составили 267 млн евро (11% от общего объема). Это объясняется разрывом между потенциальными покупателями, которые хотят более высокой доходности инвестиций, и собственниками, не желающими отказываться от стабильного дохода.
Что касается резиденций для пожилых людей, то в 2023 году была зарегистрирована только одна сделка на сумму около 11 млн долларов. Тем не менее, демографические перспективы этого продукта вселяют надежду на будущий рост.
На испанском рынке также набирает вес элитная жилая недвижимость трех следующих типов:
- дома класса «люкс» и «ультра-люкс» с первоклассным расположением и уникальной планировкой;
- роскошные апартаменты с обслуживанием, что подразумевает предоставление широкого спектра услуг;
- «брендированные» резиденции, ассоциирующиеся с каким-либо известным международным брендом.
Большинство таких проектов реализуется в Мадриде, Барселоне, на Балеарских островах и на побережье Коста-дель-Соль. В этом плане Испания становится все более привлекательной и конкурентоспособной по сравнению с другими, более консолидированными рынками – такими как Майами или Дубай. Широкое культурное и развлекательное предложение, а также великолепные гастрономические возможности являются определяющими факторами для продвижения этого сегмента.
