По данным исследования, проведенного консалтинговым агентством Atlas, на сегодняшний день Испания нуждается почти в двух миллионах единиц жилья для удовлетворения спроса на аренду. Жилье снимает только 18% населения страны, что намного меньше, чем в среднем по ЕС.
В течение последних лет на рост интереса к аренде жилой недвижимости по сравнению с покупкой повлияло сразу несколько факторов, из числа которых можно отметить ее подорожание, ужесточение условий ипотечного кредитования и увеличение мобильности трудоспособного населения. Свое влияние оказала и пандемия Covid-19, из-за которой повысился уровень безработицы – преимущественно среди молодежи. Почти во всех автономных сообществах Испании за исключением Мурсии вырос процент жилых объектов, сдающихся в аренду, а падение цен на нее является следствием появления на рынке большого числа туристических апартаментов и, по мнению многих экспертов, носит временный характер.
В то же время развитие строительства жилья для его последующей сдачи в аренду («build to rent») имеет место далеко не везде. 50% объектов приходятся на долю Мадрида, 11% – Барселоны, а остальные рассредоточены по Валенсии, Севилье, Памплоне и Малаге. В меньшей степени такое явление распространено в Стране Басков и Валенсийском сообществе. Ожидается, что в 2023-24 годах число жилых объектов, построенных для сдачи в аренду, превысит 9 тысяч, а к 2028 году оно достигнет отметки в 85 тысяч и в основном будет сосредоточено в руках крупных собственников.
