Снятие многих ограничений, действовавших во время пандемии Covid-19, привело к резкому росту спроса на приобретение жилой недвижимости в Испании. Прежде всего это касается так называемого «отпускного жилья», которое было фактически недоступным как для его владельцев, так и для потенциальных покупателей по причине закрытия границ для иностранцев, которые не имеют вида на жительство или гражданства в Испании.
По данным Национального института статистики (INE), в первом квартале 2021 года на испанском рынке недвижимости было совершено более 130 тысяч сделок купли-продажи. Это на 1,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда экономика Испании была фактически парализована только в течение двух недель — начиная с 14 марта, когда правительство объявило о введении «режима повышенной готовности». Цены на жилье также выросли: в среднем по стране на 1,3%, на Канарских и Балеарских островах — на 4,6%, а на средиземноморском побережье — на 3,2%.
К текущему моменту большинство покупателей «отпускного жилья» составляют граждане и резиденты Испании, поскольку с целым рядом стран, включая Россию и Великобританию, пока еще отсутствуют двусторонние соглашения о признании «ковид-паспортов». На долю иностранцев в 2020 году пришлось 11,3% всех сделок-купли продажи, что несколько меньше, чем годом ранее, однако имеет место постепенное возвращение к докризисным показателям — в основном за счет немцев, французов и скандинавов.
Повышенный спрос на жилую недвижимость в курортных городах, расположенных на побережьях Испании, объясняется в том числе и опасениями относительно повторного введения карантина. Как показал предыдущий опыт, именно в таких населенных пунктах, где наряду с развитой инфраструктурой насчитывается достаточно много зеленых насаждений и нет большого скопления людей, карантинные ограничения переносятся лучше всего. На этом фоне значительно вырос интерес к отдельно стоящим домам, рассчитанным на проживание одной семьи, и такая тенденция скорее всего сохранится и в обозримом будущем.
