Реколетос: рекордные цены на жилье
Согласно статистическому порталу нотариата Penotariado, с сентября 2024 года по август 2025 года в мадридском районе Реколетос, образованном улицами:
- Alcalá
- José Ortega y Gasset
- Conde de Peñalver
- Paseo de Recoletos
было заключено 764 сделки купли-продажи жилой недвижимости. Цена за один квадратный метр здесь является самой высокой во всей Испании: 11 142 евро, что более чем в два раза превышает средний показатель по столице (4799 евро) при том, что средняя площадь жилья составляет 134 кв.м.
69,11% покупателей были жителями Испании, а остальные (30,89%) – иностранцами. Из числа последних граждане двух государств значительно превосходят всех остальных по числу приобретенных элитных квартир: мексиканцы (21%) и американцы (16,78%). Многие из них проводят здесь длительные периоды времени, а затем уезжают на несколько месяцев на Багамы, в Майами или туда, где у них есть другой дом.
Квартиры с видом на парк Ретиро являются самыми дорогими, потому что в этом районе мало такого жилья. Самые скромные квартиры стоят не менее 3,5 миллиона евро, а сумма самой дорогой сделки 2025 года составила 20 миллионов евро.
Подробнее о росте интереса со стороны граждан США к элитному сегменту в столице – в материале «Американские инвесторы заинтересовались элитным жильем в Мадриде».
Барселона: Эшампле и высокая доля иностранных покупателей
Это явление повторяется и во втором районе с самыми дорогими квартирами в Испании – в барселонском Эшампле, вокруг Jardins del Palau Robert, где квадратный метр стоит 7348 евро. В этом районе за тот же временной период было совершено 111 сделок со средней суммой 1 035 716 евро. Иностранцы покупают здесь шесть из десяти объектов, и 25% из них приходятся на долю мексиканцев, израильтян и американцев.
Сравнить динамику цен в крупнейших городах можно также в обзоре «Самое дорогое жилье в Испании сосредоточено в трех городах».
Почему инвесторы выбирают Испанию
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что латиноамериканские инвесторы ищут физическую, личную безопасность, когда покупают недвижимость в Испании, так как возможность ходить без охраны и с хорошими часами для них немыслима в подавляющем большинстве их городов. Важными факторами являются правовая безопасность и налоговая нагрузка по сравнению с другими столицами.
Мадрид очень популярен среди американцев, критически настроенных по отношению к Трампу. Они приезжают в Испанию, чтобы провести здесь «золотую пенсию». Их внимание будут привлекать такие события как матчи NFL или гонки «Формулы-1», которые примет у себя испанская столица, если только не произойдет поворот к враждебности по отношению к иностранным инвесторам.
Кроме того, есть покупатели, чьи дети собираются учиться в Мадриде, и им выгодно инвестировать в жилье для них и использовать его время от времени. Другие инвесторы обычно не проживают постоянно в приобретаемой недвижимости и не имеют налогового резидентства. Они используют эту квартиру (как правило, с 3-4 спальнями) в качестве второго дома и базы каждый раз, когда приезжают в Европу.
Что касается Барселоны, то больше всего сделок совершают граждане Израиля, которые уже много лет имеют заметное присутствие в муниципалитете Сан-Кугат-дель-Вальес и соседнем Вальдорейше, где они поселились из-за близости к еврейской школе и семейного характера этих районов. Многие израильские предприниматели активно участвовали в проектах по продвижению недвижимости, способствуя динамизму местного рынка. Однако приток новых инвесторов замедлился из-за ряда факторов, в том числе из-за градостроительного регулирования – такого как требование 30% социального жилья в новых застройках.
Актуальные предложения элитной недвижимости в Испании, а также выборка новостроек в Мадрид доступны в каталоге Alegria Premium. О юридическом сопровождении и дополнительных возможностях (включая иммиграционные вопросы) – на странице «О компании» и в разделе «Контакты».
