Реколетос: рекордні ціни на житло
Згідно зі статистичним порталом нотаріату Penotariado, із вересня 2024 року по серпень 2025 року в мадридському районі Реколетос, утвореному вулицями:
- Alcalá
- José Ortega y Gasset
- Conde de Peñalver
- Paseo de Recoletos
було укладено 764 угоди купівлі-продажу житлової нерухомості. Ціна за один квадратний метр тут найвища в усій Іспанії: 11 142 €, що більш ніж удвічі перевищує середній показник по столиці (4 799 €), при тому що середня площа житла становить 134 м².
69,11% покупців були мешканцями Іспанії, а решта (30,89%) – іноземцями. З-поміж останніх громадяни двох держав значно перевершують усіх інших за кількістю придбаних елітних квартир: мексиканці (21%) і американці (16,78%). Багато хто з них проводить тут тривалі періоди часу, а потім виїжджає на кілька місяців на Багамські острови, до Маямі або туди, де в них є інший будинок.
Квартири з видом на парк Ретіро найдорожчі, тому що в цьому районі мало такого житла. Найскромніші квартири коштують щонайменше 3,5 мільйона євро, а сума найдорожчої угоди 2025 року склала 20 мільйонів євро.
Докладніше про зростання інтересу з боку громадян США до елітного сегмента в столиці – у матеріалі “Американські інвестори зацікавилися елітним житлом у Мадриді”.
Барселона: Ешампле та висока частка іноземних покупців
Це явище повторюється і в другому районі з найдорожчими квартирами в Іспанії, у барселонському Ешампле, навколо Jardins del Palau Robert, де квадратний метр коштує 7 348 €. У цьому районі за той самий часовий період було здійснено 111 угод із середньою сумою 1 035 716 €. Іноземці купують тут шість із десяти об’єктів, і 25% з них припадає на частку мексиканців, ізраїльтян і американців.
Порівняти динаміку цін у найбільших містах можна також в огляді “Найдорожче житло в Іспанії зосереджене в трьох містах”.
Чому інвестори обирають Іспанію
Експерти у сфері нерухомості зазначають, що латиноамериканські інвестори шукають фізичну, особисту безпеку, коли купують нерухомість в Іспанії, оскільки можливість ходити без охорони і з дорогим годинником для них немислима в переважній більшості їхніх міст. Важливими чинниками є правова безпека та податкове навантаження порівняно з іншими столицями.
Мадрид дуже популярний серед американців, які критично ставляться до Трампа. Вони приїжджають до Іспанії, щоб провести тут “золоту пенсію”. Їхню увагу привертатимуть такі події, як матчі NFL чи гонки “Формули-1”, які прийме в себе іспанська столиця, якщо тільки не станеться поворот до ворожості щодо іноземних інвесторів.
Крім того, є покупці, чиї діти збираються навчатися в Мадриді, і їм вигідно інвестувати в житло для них та використовувати його час від часу. Інші інвестори зазвичай не проживають постійно в придбаній нерухомості й не мають податкового резидентства. Вони використовують цю квартиру (як правило, з 3-4 спальнями) як друге житло та базу щоразу, коли приїжджають до Європи.
Що стосується Барселони, то найбільше угод здійснюють громадяни Ізраїлю, які вже багато років мають помітну присутність у муніципалітеті Сан-Кугат-дель-Вальєс та сусідньому Вальдорейші, де вони оселилися через близькість до єврейської школи та сімейний характер цих районів. Багато ізраїльських підприємців активно брали участь у проєктах із просування нерухомості, сприяючи динамізму місцевого ринку. Проте приплив нових інвесторів сповільнився через низку чинників, зокрема через містобудівне регулювання, таке як вимога 30% соціального житла в нових забудовах.
Актуальні пропозиції елітної нерухомості в Іспанії, а також добірка новобудов у Мадриді доступні в каталозі Alegria Premium. Про юридичний супровід і додаткові можливості (зокрема імміграційні питання) – на сторінці “Про компанію” і в розділі “Контакти”.
