Immobilier neuf en Espagne
L'immobilier neuf en Espagne, ce sont des appartements, des maisons mitoyennes et des villas que l'acheteur acquiert directement auprès du promoteur : sur plan, en construction ou déjà achevés. Le catalogue Alegria Premium réunit plus de 1 500 de ces biens sur la Costa Blanca, la Costa del Sol et la Costa Cálida, ainsi qu'à Valence. Les logements neufs sont construits selon les normes de construction espagnoles en vigueur : ils sont donc mieux isolés et moins coûteux à l'usage que les maisons des décennies passées. De nombreuses résidences sont fermées et disposent d'une piscine, d'un parking et d'espaces de détente.
Acheter un logement neuf en Espagne
Les ressortissants de tous les pays peuvent acheter un logement neuf en Espagne : il faut pour cela un NIE (numéro d'identification des étrangers) et un compte dans une banque espagnole. Le paiement se fait généralement par étapes : la réservation, des versements selon un échéancier pendant la construction, puis le solde à la signature de l'acte authentique de vente (escritura) chez le notaire. La loi espagnole oblige le promoteur à garantir par une garantie bancaire ou une assurance toutes les sommes versées avant la livraison. Les spécialistes d'Alegria Premium sélectionnent le bien, vérifient les documents du promoteur et accompagnent l'acheteur jusqu'à la remise des clés.
Prix de l'immobilier neuf en Espagne
Le prix d'un logement neuf en Espagne dépend de la région, de la distance à la mer, du type de bien et de l'avancement des travaux : au début de la construction, un bien coûte en général moins cher qu'un bien achevé. En plus du prix, l'acheteur paie la TVA espagnole (IVA) de 10 % et l'AJD (actes juridiques documentés), dont le taux dépend de la région, ainsi que les frais de notaire et l'inscription au Registre de la propriété. Le prix actuel de chaque bien figure dans le catalogue : utilisez les filtres par ville, type de bien et budget.
Vente de logements neufs directement auprès des promoteurs
Alegria Premium vend des logements neufs directement auprès des promoteurs, sans commission pour l'acheteur. Alegria est présente en Espagne depuis 2011, à la fois comme agence immobilière et comme promoteur de ses propres résidences : elle connaît donc le marché des deux côtés. L'acheteur d'un logement neuf est protégé par la loi : le promoteur répond des défauts de structure du bâtiment pendant dix ans. Nous vous aidons à ouvrir un compte bancaire, à obtenir votre NIE et à obtenir un prêt immobilier, et nous restons à vos côtés après l'achat.
Investir dans l'immobilier neuf en Espagne
On achète un logement neuf en Espagne non seulement pour y vivre ou y passer ses vacances, mais aussi pour investir. Un logement neuf se loue plus facilement : il ne demande pas de travaux et répond aux attentes actuelles des locataires. Acheter en cours de construction permet d'étaler les paiements et de choisir le meilleur plan et le meilleur étage. Le service de gestion locative d'Alegria peut prendre en charge la location et l'entretien du bien.
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