Испания продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для покупки жилья иностранцами. По данным нотариусов, в первом полугодии иностранцы купили в Испании 69 412 объектов жилой недвижимости, что на 1,8% больше, чем в прошлом году – то есть, ими был приобретен каждый пятый объект.
Лидерами по-прежнему продолжают оставаться британцы, хотя граждане таких стран как США, Португалия, Италия и Украина приобрели в период с января по июнь больше недвижимости, чем когда-либо. Кроме них новые рекорды установили поляки, ирландцы, колумбийцы и марокканцы. Последние купили в Испании 5452 объекта, что составляет почти 7,9% от общего числа сделок, совершенных с участием иностранцев. Их опережают только британцы (8,4%) и немцы (6,8%).
По сравнению с первой половиной 2023 года увеличили свою активность на рынке испанской недвижимости представители 14 государств, среди которых выделяются поляки (28,5%), украинцы (20,8%), колумбийцы (19,8%), американцы (12,7%), ирландцы (12,4%), китайцы (11,7%) и марокканцы (11,3%). С другой стороны, она упала у представителей девяти стран – прежде всего, у россиян (-24,2%), норвежцев (-17%), французов (-15,5%) и болгар (-10,8%). Также заметно меньше жилья стали покупать граждане Бельгии (-8,8%), Германии (-8%), Венесуэлы (-8%) и Великобритании (-7,1%).
За первое полугодие рекордное число сделок купли-продажи с иностранцами было заключено в восьми автономиях, среди которых первое место занимает Валенсийское сообщество – 21 224 объекта (30%). Другими регионами, в которых с января по июнь 2024 года также был достигнут пик продаж, являются Мурсия (3840), Кастилия-и-Леон (1280), Галисия (919), Страна Басков (873), Астурия (758), Ла-Риоха (335) и Эстремадура (294).
Рекордной оказалась и средняя цена, которую иностранцы заплатили за свои дома в Испании – 2249 евро/м2, что на 7,4% больше по сравнению с прошлым годом. За этой цифрой стоит резкий рост средней цены на жилье, приобретенное иностранцами-нерезидентами. Она достигла 2895 евро/м2, что стало новым рекордным показателем в историческом ряду (рост на 11,4% в годовом исчислении). С другой стороны, иностранцы-резиденты платили в среднем 1734 евро/м2, что на 3,4% выше прошлогоднего показателя, а испанцы – 1659 евро/м2.
Самое дорогое жилье в Испании приобретали граждане Швеции (3330 евро/м2), США (3247 евро/м2), Германии (3114 евро/м2), Норвегии (2969 евро/м2) и Швейцарии (2966 евро/м2). Покупатели из России, Польши, Ирландии, Франции, Нидерландов, Бельгии, Италии и Великобритании также платили больше средней цены, тогда как самыми экономными в данном плане были марокканцы (738 евро/м2), румыны (1158 евро/м2) и болгары (1281 евро/м2).
Исторические максимумы цен, по которым покупали жилую недвижимость иностранцы, были установлены в 11 автономных сообществах. Из их числа в первую тройку вошли Балеарские острова (4492 евро/м2), Мадрид (3245 евро/м2) и Канарские острова (2534 евро/м2), зарегистрировавшие годовой рост на 14,2%, 4,1% и 6,6%, соответственно. На других ведущих рынках также были зафиксировали рекордные цены: в Каталонии (2516 евро/м2), Андалусии (2437 евро/м2) и Валенсийском сообществе (1779 евро/м2), где жилье подорожало на 3,3%, 11% и 8,1% соответственно. Самый же высокий рост за этот период имел место в Кантабрии – на 16,5%, где цена 1 кв.м. достигла 1389 евро.
