Согласно «Отчету о рынке недвижимости Валенсийского сообщества» за четвертый квартал 2022 года, опубликованному Ассоциацией агентов по недвижимости (API), Группой анализа рынка недвижимости (GAMERIN) и Ассоциацией специалистов по недвижимости (APIVA) этой автономии, средняя цена на жилье в новостройках составила 1841 евро за кв. м. Это на 4,56% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, и является историческим максимумом.
Многие эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на возможное снижение цен на жилую недвижимость в целом, эта тенденция не затронет новостройки. Из-за увеличения стоимости строительства будет возводиться меньше единиц жилья, и оно продолжит дорожать.
Из числа жилых объектов, купленных в Валенсийском сообществе в прошлом году, на долю новостроек пришлось всего 12,64%, что является самым низким показателем среди всех автономных сообществ. При этом в автономии было выдано 10 851 разрешение на строительство – на 2% больше, чем годом ранее.
Это может привести к «определенному дефициту», пока сохраняется спрос на новое жилье. С точки зрения местоположения оно, как правило, уступает «вторичке», однако в подавляющем большинстве случаев превосходит ее по качеству стройматериалов и степени энергоэффективности.
Стоимость стройматериалов за последний год выросла в среднем на 14,3%, а заметнее всего подорожали штукатурка (43%), известь (43%), сталь (26%) и бетон (20%). Что касается рабочей силы, то в этом случае рост в годовом исчислении составил 2,2%. При таком сценарии, когда нет возможности переложить затраты на покупателей, объем работ, которые выходят на рынок, будет снижаться.
