Прогноз: двузначный рост до конца 2025 года
Согласно исследованию, проведенному Ассоциацией риэлторских агентств и риэлторов Мадрида (COAPIMADRID – AIM), тенденция к росту цен на вторичное жилье и аренду в Испании далека от завершения. До конца 2025 года цены на жилую недвижимость по всей стране будут расти в среднем двузначными темпами, причем ожидаемый рост на рынке аренды будет более значительным.
Рынок аренды: до 15% и ключевые причины
В частности, профессионалы в сфере недвижимости прогнозируют рост цен на аренду жилья до 15%. Более 93% из них связывают этот рост с ограничением предложения из-за правовой неопределенности и вмешательства государства в условиях растущего спроса.
Вторичное жилье: рост цен на 10% и спрос
В случае с бывшим в употреблении жильем прогнозируется средний рост цен на 10%. В этом случае 90% специалистов утверждают, что спрос на покупку жилья продолжает расти, в то время как предложение жилья на рынке остается более сдержанным.
Сделки и финансирование
Они также ожидают роста на 10% при купле-продаже на рынке вторичного жилья. По мнению риэлторов этому способствуют хорошие условия финансирования при стабильных процентных ставках на уровне 2%.
Дефицит предложения и низкие темпы строительства
Испанский рынок недвижимости по-прежнему страдает от одного из своих главных недостатков, а именно от нехватки как нового жилья, так и жилья, доступного для аренды. Наиболее ярким примером является непрерывный рост цен на аренду жилья и низкие темпы строительства нового жилья, что является важным фактором для того, чтобы предложение могло удовлетворить существующий спрос.
Данные Idealista: динамика арендной платы
По данным портала Idealista, средняя стоимость аренды в сентябре составила 14,5 евро/м2 в месяц, что больше на 10,9% в годовом исчислении. Средний показатель по рынку снизился на 1,3% в последнем квартале, хотя в нескольких провинциальных столицах была зафиксирована рекордная арендная плата.
Увеличение арендной платы имело место во всех автономных сообществах, а также во всех провинциальных столицах, где цены выше, чем год назад. Среди них выделяются:
В которых зафиксированы самые высокие цены за всю историю наблюдений.
Рынок вторичного жилья: рекорды третьего квартала 2025 года
В случае с продажей вторичного жилья годовой рост в третьем квартале 2025 года достиг 15,3%, в результате чего средняя цена составила 2517 евро/м2, что является историческим максимумом. Подорожание произошло во всех провинциальных столицах за исключением Жироны (-3,5%), а в девяти из них, среди которых можно отметить Аликанте, Бильбао, Малагу, Пальму и Валенсию, были установлены новые рекорды.
Статистика нотариусов: цены и продажи
Данные нотариусов также показывают рекордную среднюю цену проданного жилья, хотя в их случае эти данные включают как бывшие в употреблении объекты, так и новостройки. Согласно статистике нотариусов, с января по июль в Испании в целом наблюдался рост продаж жилья на 6,2% в годовом исчислении, и в седьмом месяце года его средняя цена достигла 1910 евро/м2.
