Все иностранцы, проживающие в Испании или планирующие сюда переехать, приобретающие недвижимость в Испании, оформляющие мультивизу, вид на жительство или учебную визу, хотя бы раз сталкивались с необходимостью получения ноты симпле в Испании.
Что такое нота симпле в Испании?
Нота симпле в Испании (полное название – Nota Simple Informativa) – это официальная выписка из Реестра собственности (Registro de la Propiedad), содержащая актуальные сведения об определенном объекте недвижимого имущества. Вся информация, содержащаяся в данной выписке, носит открытый характер, поэтому документ по запросу выдается любому заинтересованному лицу, имеющему или не имеющему прямого отношения к конкретной недвижимости.
Срок действия ноты симпле в Испании составляет 3 месяца, дата выдачи выписки всегда указывается в самом начале документа.
Нота симпле в Испании немного похожа на российскую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но содержит намного больше полезных сведений. Nota Simple Informativa подробно описывает местоположение объекта, его структуру и площадь, права собственности с указанием имен собственников и долей, существующие обременения и ограничения. Ниже мы остановимся на этом подробнее.
Когда запрашивается нота симпле в Испании?
Необходимость получения ноты симпле в Испании может возникнуть в следующих случаях:
- Для получения испанской мультивизы на основании владения недвижимым имуществом на территории Испании;
- Для приглашения родственников;
- Для получения учебной визы (если будущий студент планирует проживать не в кампусе, а в собственном или арендованном жилье);
- Для получения вида на жительство (резиденции) через покупку недвижимости в Испании, а также для получения Золотой визы на основании инвестиций в недвижимость;
- Для проверки правового статуса объекта, полноты и достоверности представленных продавцом сведений перед покупкой.
Какие сведения содержит нота симпле в Испании?
Nota Simple Informativa воспроизводит информацию, хранящуюся в Реестре собственности, и состоит из нескольких страниц: титульного листа и страниц с регистрационной информацией и указанием действующей нормативно-правовой базы. К обязательным регистрационным сведениям относятся:
- Название Реестра собственности, в котором зарегистрирован объект.
- Данные заявителя и дата выдачи «ноты симпле».
- Уникальный номер регистрационной записи C.R.U. (Código Registral Único) и/или уникальный идентификатор зарегистрированных объектов недвижимого имущества IDUFIR (Identificador Único de Fincas Registrales).
Описание объекта:
- Категория земельного участка;
- Местонахождение объекта;
- Описание объекта, включая этажность, и доступ к нему;
- Площадь земельного участка и террас-соляриев или доля владения земельным участком (зависит от того, идет ли речь об индивидуальном жилье, или о квартире в многоквартирном комплексе);
- Границы земельного участка;
- Общая и полезная площадь объекта;
- Доля участия в жилтовариществе;
Имеющиеся сервитуты, т.е. право сторонних лиц и организаций на ограниченное пользование имуществом. Речь может идти об общественных дорогах или проездах, проходящих через участок, о подземных коммуникациях, принадлежащих сторонним службам и проч.
Данные о владельце (или владельцах), включая номер удостоверения личности (DNI или NIE), право собственности, доля владения, а также документ, в котором все это закреплено (например, нотариальная купчая с указанием имени нотариуса и нотариальной регистрационной записи).
Действующие ограничения и обременения: административные, налоговые, ипотечные и прочие с указанием сумм и соответствующих документов.
Кто и где может заказать ноту симпле в Испании?
Как мы отметили выше, любой человек может заказать ноту симпле в Испании на любой интересующие его объект: жилой, коммерческий, вспомогательный (например, гаражное место), земельный участок и т.д.
Характер документа – исключительно информационный, поэтому он не скрепляется никакими официальными печатями, не предполагает использование специальных бланков с водяными знаками и гербовыми печатями и может быть оформлен даже в электронном виде.
Чтобы заказать ноту симпле в Испании самостоятельно, необходимо располагать хоть какими-нибудь сведениями об объекте:
- Номером CRU и/или IDUFIR,
- Сведениями о настоящем владельце: фамилия, имя, номер удостоверения личности;
- Регистрационными данными, включая кадастровый номер;
- Названием Реестра собственности, в котором хранится регистрационная запись;
- Адресом объекта.
Если известен адрес объекта и/или Реестр собственности, заказать ноту симпле в Испании можно непосредственно в офисе. Прием посетителей ведется обычно в порядке живой очереди.
Однако намного удобнее воспользоваться услугами официального сайта Регистраторов Испании (Registradores de España), принимающего как простые запросы, так и запросы от граждан и резидентов Испании, имеющих электронные сертификаты. При заказе услуги, если это необходимо, можно заказать перевод Nota Simple Informativa на английский язык. Готовый документ будет отправлен заявителю на указанный им адрес электронной почты.
Как правило, подготовка ноты симпле в Испании занимает от нескольких часов до нескольких рабочих дней. Максимально быстро обрабатываются запросы, в которых указан номер CRU и/или IDUFIR. Если на руках есть старая выписка по интересующему объекту, сведения можно взять оттуда.
Заказ ноты симпле в Испании стоит около 4 € в офисе Реестра собственности и около 10 € он-лайн. При заказе дополнительных услуг (например, перевод на английский язык) цена может быть существенно выше.
