Усі іноземці, які проживають в Іспанії або планують сюди переїхати, купують нерухомість в Іспанії, оформлюють мультивізу, посвідку на проживання або студентську візу, хоча б раз стикалися з необхідністю отримання nota simple в Іспанії.
Що таке nota simple в Іспанії?
Nota simple в Іспанії (повна назва – Nota Simple Informativa) – це офіційний витяг з Реєстру власності (Registro de la Propiedad), що містить актуальні відомості про певний об’єкт нерухомого майна. Уся інформація, яка міститься в цьому витягу, має відкритий характер, тому документ за запитом видається будь-якій зацікавленій особі, що має або не має безпосереднього стосунку до конкретної нерухомості.
Термін дії nota simple в Іспанії становить 3 місяці, дата видачі витягу завжди зазначається на самому початку документа.
Nota simple в Іспанії трохи схожа на російський витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним, але містить набагато більше корисних відомостей. Nota Simple Informativa докладно описує місцезнаходження об’єкта, його структуру й площу, права власності із зазначенням імен власників і часток, наявні обтяження та обмеження. Нижче ми зупинимося на цьому детальніше.
Коли запитують nota simple в Іспанії?
Необхідність отримання nota simple в Іспанії може виникнути в таких випадках:
- для отримання іспанської мультивізи на підставі володіння нерухомим майном на території Іспанії;
- для запрошення родичів;
- для отримання студентської візи (якщо майбутній студент планує проживати не в кампусі, а у власному або орендованому житлі);
- для отримання посвідки на проживання (резиденції) через купівлю нерухомості в Іспанії, а також для отримання золотої візи на підставі інвестицій у нерухомість;
- для перевірки правового статусу об’єкта, повноти та достовірності відомостей, наданих продавцем, перед купівлею.
Які відомості містить nota simple в Іспанії?
Nota Simple Informativa відтворює інформацію, що зберігається в Реєстрі власності, і складається з кількох сторінок: титульного аркуша та сторінок з реєстраційною інформацією і зазначенням чинної нормативно-правової бази. До обов’язкових реєстраційних відомостей належать:
- назва Реєстру власності, в якому зареєстровано об’єкт;
- дані заявника та дата видачі nota simple;
- унікальний номер реєстраційного запису C.R.U. (Código Registral Único) та/або унікальний ідентифікатор зареєстрованих об’єктів нерухомого майна IDUFIR (Identificador Único de Fincas Registrales).
Опис об’єкта:
- категорія земельної ділянки;
- місцезнаходження об’єкта;
- опис об’єкта, зокрема поверховість, і доступ до нього;
- площа земельної ділянки та терас-солярів або частка володіння земельною ділянкою (залежить від того, чи йдеться про індивідуальне житло, чи про квартиру в багатоквартирному комплексі);
- межі земельної ділянки;
- загальна та корисна площа об’єкта;
- частка участі у спільноті співвласників комплексу;
Наявні сервітути, тобто право сторонніх осіб і організацій на обмежене користування майном. Це можуть бути громадські дороги чи проїзди, що проходять через ділянку, підземні комунікації, які належать стороннім службам, тощо.
Дані про власника (або власників), зокрема номер посвідчення особи (DNI або NIE), право власності, частка володіння, а також документ, у якому все це закріплено (наприклад, нотаріальний договір купівлі-продажу із зазначенням імені нотаріуса й нотаріального реєстраційного запису).
Чинні обмеження та обтяження: адміністративні, податкові, іпотечні й інші із зазначенням сум та відповідних документів.
Хто і де може замовити nota simple в Іспанії?
Як ми зазначили вище, будь-яка людина може замовити nota simple в Іспанії на будь-який цікавий їй об’єкт: житловий, комерційний, допоміжний (наприклад, паркомісце), земельну ділянку тощо.
Характер документа – виключно інформаційний, тому він не скріплюється жодними офіційними печатками, не передбачає використання спеціальних бланків з водяними знаками та гербовими печатками й може бути оформлений навіть в електронному вигляді.
Щоб замовити nota simple в Іспанії самостійно, необхідно мати бодай якісь відомості про об’єкт:
- номер CRU та/або IDUFIR,
- відомості про чинного власника: прізвище, ім’я, номер посвідчення особи;
- реєстраційні дані, зокрема кадастровий номер;
- назву Реєстру власності, в якому зберігається реєстраційний запис;
- адресу об’єкта.
Якщо відома адреса об’єкта та/або Реєстр власності, замовити nota simple в Іспанії можна безпосередньо в офісі. Прийом відвідувачів ведеться зазвичай у порядку живої черги.
Проте набагато зручніше скористатися послугами офіційного сайту Реєстраторів Іспанії (Registradores de España), який приймає як прості запити, так і запити від громадян та резидентів Іспанії, що мають електронні сертифікати. Під час замовлення послуги, за потреби, можна замовити переклад Nota Simple Informativa англійською мовою. Готовий документ буде надіслано заявнику на вказану ним адресу електронної пошти.
Як правило, підготовка nota simple в Іспанії займає від кількох годин до кількох робочих днів. Найшвидше обробляються запити, в яких указано номер CRU та/або IDUFIR. Якщо на руках є старий витяг щодо потрібного об’єкта, відомості можна взяти звідти.
Замовлення nota simple в Іспанії коштує близько 4 € в офісі Реєстру власності та близько 10 € онлайн. У разі замовлення додаткових послуг (наприклад, перекладу англійською мовою) ціна може бути суттєво вищою.
