По данным исследования, проведенного риэлторским агентством «aProperties», в Испании настал подходящий момент для инвестиций в сектор «build to rent» – строительство для последующей сдачи в аренду. В этот сектор уже направляются многомиллионные капиталовложения благодаря его хорошим перспективам.
Так, жители Испании все больше интересуются арендой, поскольку в настоящее время для многих из них собственный дом уже не является приоритетом. Рост популярности этой бизнес-модели напрямую связан с покупательной способностью молодежи, для которой аренда квартиры является более доступной, чем ее покупка, ввиду высоких цен и увеличения процентных ставок по ипотеке. Кроме того, новостройки становятся более привлекательными, так как отвечают всем современным требованиям, изменившимся в течение последних двух лет.
Самыми быстрыми темпами сектор «build to rent» развивается в трех крупнейших городах страны – Мадриде, Барселоне и Валенсии. Как правило, речь идет о многоквартирных домах или целых жилых комплексах, расположенных на удалении от центра, но в районах с хорошим транспортным сообщением. В большинстве своем квартиры имеют 1-3 спальни, а их площадь варьируется в пределах 60-80 кв.м.
В Европе по инвестициям в этот вид активов лидирует Германия, за которой следуют Нидерланды и Швейцария. В Испании три четверти населения по-прежнему живет в собственном доме, хотя уже наблюдается изменение тенденции – особенно среди самых молодых, которые стремятся скорее обрести независимость от родителей.
В целом текущая макроэкономическая ситуация благоприятствует аренде и, соответственно, инвестициям в проекты «build to rent». Если эта ситуация существенно не изменится, то по итогам 2022 года рост арендных ставок может составить 5% по сравнению с прошлым годом.
