Прогноз на 2026 год
Согласно отчету «Luxury Outlook 2026», представленному компанией Spain Sotheby’s International Realty, в 2026 году рынок элитной недвижимости в Испании сохранит стабильный темп роста. Ожидаемое ежегодное повышение цен составит 5-10% в зависимости от местоположения и качества актива. Такая динамика позволит сегментам «прайм» и «суперпрайм» по-прежнему превосходить общий рынок жилой недвижимости по объему продаж и ценам.
Исследование выделяет юг и восток Испании среди европейских рынков с наибольшим потенциалом в сфере элитной недвижимости, чему способствует сочетание безопасности, правовой стабильности и образа жизни, высоко ценимого иностранными инвесторами. За последние два года сегмент элитной недвижимости продемонстрировал годовой рост на уровне 6-8%, и, согласно прогнозам, эта тенденция укрепится в 2026 году.
Фактор иностранных покупателей
Более 70% сделок с элитной недвижимостью, осуществляемых Spain Sotheby’s International Realty, уже приходится на долю иностранных покупателей. На рынках побережья и островов этот показатель превышает 80%, что усиливает давление на рост цен в наиболее востребованных регионах.
Кто покупает и что влияет на спрос
Компания подчеркивает, что крупнейший в истории переход богатства от поколения к поколению и растущая международная мобильность капитала подпитывают глобальный спрос на элитные жилые объекты. Профиль покупателя также меняется и способствует переоценке элитного продукта: средний возраст за последние годы снизился почти на десять лет, при этом все большее значение приобретают «миллениалы» и «поколение X», которые отдают предпочтение современному жилью и новостройкам, включая покупку по чертежам. Эта динамика помогает частично смягчить дефицит «премиум»-продукта на определенных рынках, но сохраняет давление на цены в наиболее устоявшихся локациях.
Форматы с наибольшим потенциалом
Среди типов элитного жилья с наибольшим потенциалом переоценки в отчете выделяются:
- «брендированные резиденции», число проектов которых за последние три года увеличилось более чем на 20%, и которые могут быть дороже сопоставимых активов без бренда на 30%.
- В качестве новой тенденции также отмечаются высококлассные «дома для лиц пожилого возраста». Эта тенденция стимулируется иностранными покупателями в возрасте старше 60 лет, которые уже составляют более 18% спроса на некоторых высококлассных рынках.
