Сегмент премиум-недвижимости укрепляет позиции
Жилье большой площади, миллионные цены и услуги, характерные для роскошных отелей, – таков профиль, определяющий бум «брендированных резиденций» в Испании. Данный сегмент премиум-недвижимости укрепляется как один из самых динамичных в Южной Европе и выводит страну на лидирующие позиции по сравнению с другими традиционными направлениями.
Данные отчета и объем рынка
Об этом говорится в Branded Residences Intelligence Report Spain & Portugal – первом специализированном отчете, в котором подробно анализируются эволюция, характеристики, перспективы и рыночная стоимость этого типа жилой недвижимости на полуострове и архипелагах. Согласно исследованию, в Испании и Португалии насчитывается 66 активных проектов, более 4100 объектов общей стоимостью 5,216 млрд евро, которая после реализации проектов, находящихся в начальной стадии, превысит 6 млрд евро.
Что такое «брендированные резиденции»
«Брендированные резиденции» – это жилые или туристические проекты, связанные с брендом-оператором, который предоставляет услуги, управляет активами и гарантирует высокий уровень обслуживания. Эта модель зародилась на англосаксонских рынках и нашла благодатную почву в Южной Европе, чему способствовал международный спрос на премиальное жилье в популярных курортных направлениях.
Испания и Португалия: различие подходов
В отчете подчеркивается ключевое различие между двумя странами. В то время как Португалия сохраняет более туристический и смешанный подход, Испания разработала явно жилую модель, предназначенную для длительного проживания и для лиц с высокой покупательной способностью, которые используют эти дома в качестве второго, третьего или даже четвертого места жительства.
Параметры продукта и ценовой профиль
Этот подход отражается на самом продукте. В Испании доминирующим типом является квартира в курортном месте, со средней площадью 261,8 м2 и средней рыночной стоимостью 1,9 млн евро. В Португалии, напротив, преобладают более компактные туристические квартиры площадью 141,3 м2, которые в среднем стоят 1,07 млн евро. Квартиры закрепились в качестве основного типа недвижимости на обоих рынках, а совокупный объем строительства превышает 700 000 кв.м., что свидетельствует о зрелости и консолидации сегмента.
Масштаб проектов и разрыв в стоимости
При этом масштаб испанских проектов значительно крупнее. В отчете отмечается, что Испания имеет на 116% больше площади в строящихся проектах и на 129% больше в уже завершенных, чем Португалия. Кроме того, рыночная стоимость готовых квартир и пентхаусов в Испании превышает рыночную стоимость в Португалии более чем на 50%, в то время как в сегменте вилл обе страны демонстрируют схожие показатели. В проектах, которые еще находятся на стадии разработки, разрыв увеличивается до 70%.
Операционная модель и география спроса
С операционной точки зрения преобладает формат co-located, при котором резиденции делят местоположение и услуги с отелями или курортами. В Испании он приходится на 52,6% проектов, по сравнению с 75% в Португалии, усиливая связь между роскошным обслуживанием и высококлассным жильем.
Рост сегмента также демонстрирует сильную географическую концентрацию. В Испании главным центром «брендированных резиденций» является провинция Малага (61,39% рынка), а в Португалии эту роль играет регион Фару (55,63%).
Предупреждение о некорректном использовании термина
Наконец, в отчете содержится предупреждение о некорректном использовании термина «брендированные резиденции» в проектах, которые не соответствуют основным требованиям модели – таким как наличие операторского бренда, интегрированных услуг и профессионального управления. Согласно исследованию, такая практика вызывает путаницу на рынке и затрудняет правильную оценку этого типа активов со стороны инвесторов и покупателей.
